【央企信托-194号山东临沂标债】·享·全·国·超·高·返·点
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方】临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【****方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民城投，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。
往期更多项目：独家包销 房企Top50强上海一线住宅项目地铁延线2公里核心地段千亿资产主体****12月️9.5%收益
规模：5亿 6+6个月 季度付息
收益：300-1000万：9.3%-9.5%
【资金用途】：用于上海奉贤南桥地块的开发建设
【项目亮点】
1️⃣融资方禹州鸿图主体评级AA+，房地产一级资质，18年末总资产661.7亿元，营业收入 178亿元，19年预计实现合约销售419.12 亿元，实现资金回笼 330.22 亿。
2️⃣****方禹洲地产，香港主板上市(股票代码01628.HK)，房地产一级资质，中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿，其中流动资产占比78%，短期偿债能力极强。
3️⃣一线城市上海刚需住宅房，地处奉贤中心临近地铁，商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去 化压力较小。
4️⃣奉贤南桥地块土地留存于项目公司，信托存续期间不做任何抵押。
5️⃣上海为国内一线城市领头，18年GDP32679.87亿，常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧，土地稀缺。
