【重庆市武隆喀斯特旅游产业2023年债权资产转让项目】·享·全·国·超·高·返·点
【重庆市武隆喀斯特旅游产业2023年债权资产转让项目】
【募集规模】1亿
【产品期限】1年/2年
预期年化收益率-一年期
10万-50万-100万
8.3%-8.6%-9.0%
预期年化收益率-两年期
10万-50万-100万
8.6%-8.9%-9.2%
【资金用途】用于补充流动资金
【转让主体】重庆市xx产业（集团）有限公司，实际控制人为武隆区国资委，系武隆区旅游资源唯一的投资建设主体和运营主体，其运营的景区有多处列入5A级景区及世界自然遗产名录。截至2022年12月31日，公司总资产138.85亿元，净资产58.64亿元。
【风控措施】
1、国企****：重庆武xx有限公司，注册资本30亿元，实控人为武隆区国资委，为转让主体到期兑付本产品提供不可撤销的连带责任********
2、应收账款：转让主体提供足额应收账款，覆盖本项目
【武隆简介】
武隆区地处重庆市东南部乌江下游，武陵山和大娄山峡谷地带，境内有世界自然遗产“喀斯特芙蓉洞”和国家5A级旅游景区“天生三桥”，距离重庆市区约1.5小时车程。2022年地区生产总值265.94亿元，一般公共预算收入20.32亿元。
往期更多项目：产品名称百瑞信托-宝盈893号（瑞信东南）集合资金信托计划第10期-010号发行机构257257">百瑞信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限23个月本期规模(万)10000万预期年化收益率300-600万 7.5% 600-1000万 7.7% 1000-3000 7.9% 3000-5000 8.0% 5000及以上 8.1%付息方式
按季付息
资金用途XX信托代表信托计划发起设立SPV公司，其中1000万元计入注册资本，剩余资金计入资本公积，SPV公司以股权形式进入项目公司，具体路径为：（1）将700万元用于从南通市海门区希尔美贸易有限公司受让其持有的启东市龙禾房地产开发有限公司（以下简称“项目公司一”或“龙禾地产”）35%的股权，52,670万元计入龙禾地产资本公积；（2）将700万元用于从南通市海门区博尔美贸易有限公司受让其持有的启东市信雅房地产开发有限公司（以下简称“项目公司二”或“信雅地产”）35%的股权，60,930万元计入信雅地产资本公积，信托计划资金最终用于项目公司自身经营。
还款来源风控措施1、********：启东市龙禾房地产开发有限公司及启东市信雅房地产开发有限公司为收购方按期足额收购信托计划持有的SPV股权及支付权利维持金提供连带责任********。
2、流动性支持：雅居乐控股为收购方按时足额支付权利维持费、股权转让价款义务提供流动性支持。
3、抵押****：项目公司提供标的地块抵押。土地成交价（含税）合计16.5026亿元，抵押率69.69%。
4、降价销售权：触发对****条件时，收购方需按照约定价款收购信托计划持有的SPV股权；否则，百瑞信托有权要求项目公司降价销售以确保加速回款。
