【国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
稀缺超高收益信托，AA****
【国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划】
【项目要素】 2.0亿/24个月/按年付息
预期收益：100万及以上 7.8%
【资金用途】向洛阳GY投资控股集团发放流动资金贷款
【融资方】洛阳GY投资集团有限公司，注册资本50亿，国有100%控股，主体信用评级AA+，总资产368亿，当地第一大平台公司，是涧西区最重要的基础设施建设和国有资产运营主体。
【****方】洛阳XY国有资本投资有限公司，注册资本20亿，国有100%控股，总资产156亿，主体信用评级AA。
【区域优势】洛阳市为河南省第二强市，仅次于省会郑州市，长期位居中西部22个省区非省会城市第一强，2022年GDP高达5675亿，公共预算收入424亿，区域融资环境良好，再融资能力强。涧西区是洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，地区负债率极低。2022年涧西区GDP达713亿，一般公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-国鸿泰顺2号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-05-06至 2021-05-07 发行规模 至30000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.9% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省温州市泰顺县 产品特点 从项目层面看： 1.项目位于中心城区，周边生活配套齐全
2.泰顺县住宅市场平稳上升，中心区域库存少
3.项目周边仅国鸿都会中心一个竞品，去化表现超出预期
从交易对手看： 1.深耕区域，当地资源可复用
2.集团账面现金充裕，偿债能力较强
其他相关信息 业绩比较基准：7.9% 交易对手 交易结构 信托计划全部用于认购有限合伙优先级LP份额，有限合伙企业资金用于受让原股东持有的99.9%温州瑞贤的股权及股东借款或向温州瑞贤发放股东借款，最终用于项目公司泰顺瑞盛的开发、建设
还款来源 1、股权退出方式：有限合伙份额转让或满足条件后的股权转让； 2、股东借款退出方式：项目销售回款偿还股东借款
风控措施 1、优先劣后分级：有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，优先劣后比例不超过1:1； 2、有限合伙企业：合伙企业由爱建、国鸿双方共同设立，爱建泽盈担任GP，对有限合伙章证照设置监管措施； 3、监管：有限合伙企业参与对SPV、项目公司进行监管；聘请资管对项目公司按照监管协议落实监管措施； 4、净壳承诺：国鸿集团对项目公司做出净壳承诺 资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
