【央企信托-213江苏盐城政信】·享·全·国·超·高·返·点
【央企信托-213江苏盐城政信】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息/100万-300万：7.1%- 7.2%
【项目亮点】
****：盐城市级第三大平台，实控人为盐城市人民ZF，公开发债主体。截至2022年9月末， 公司总资产 785.35 亿， 净资产 245.13 亿。主体评级AA+，债项评级AAA。
融资人：区域内第一大平台公司，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产 331.29 亿， 净资产 158.90 亿，资产负债率仅 52.04%。主体评级AA，综合实力强劲。
区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。
往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-世光创建珠海项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)34900万预期年化收益率100万及以上 7.8%+超额收益的50%付息方式
不定期付息
信托资金全部用于认购合伙企业优先级LP份额，世光创建集团子公司尚乐置业以其持有项目公司49.5%股权及对应的股东债权和现金认购劣后级LP份额。合伙企业以不超过3.49亿元的资金用于向尚乐置业受让其持有项目公司另外49.5%股权及对应的股东债权，剩余资金用于向项目公司发放股东借款，资金最终实现投资于珠海市斗门区住宅项目（“标的项目”）。
还款来源风控措施1、优先劣后分级：合伙企业层面结构化分级，优先劣后LP的比例不超过1:1。劣后级LP份额由尚乐置业以其持有项目公司49.5%股权及对应的股东债权和现金认购。
2、净壳承诺：世光创建集团对项目公司做出净壳承诺。
3、现状确认：世光创建集团对标的项目的现状作出确认。
4、建设资金承诺：世光创建集团出具承诺，若标的项目的开发建设若出现资金缺口，由世光创建集团向项目公司提供资金，满足项目开发要求。
5、全封闭管理：聘请三方资管机构对有限合伙企业和项目公司进行全封闭监管，并向项目公司派驻董事且具有一票否决权。
6、进度考核：聘请三方资管机构对标的项目的工程进度、销售进度等设定考核条件并进行考核。
