【重庆万盛国资2023年债权项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台****➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万盛xx营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台****：重庆市万xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市城投批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，****能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押****，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市城投直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。
往期更多项目： AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第二期） 产品名称 AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-25至 2021-08-31 发行规模 至4270万元 成立时间 2021-08-31 成立规模 4270万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行浦东分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省吉安市泰和县 产品特点 基础资产情况简介：标的项目位于江西省吉安市泰和县龙江新区
项目整体占地面积为6万方，地块位置交通便捷,距离泰和县****、泰和西站高铁站、井冈山机场、直线距离分别约1.1km. 5.3km(15分钟车程)和19.3km(30分钟车程)
从秦和站出发1小时15分钟可达南昌西站
项目土地于2021年1月通过招拍挂方式获取，土地性质为商业住宅用地
项目占地面积6万平方米，设计计容建筑面积约15万平方米，拟建高层住宅11.44万方(其中精装约3.5万方),小高层住宅面积2.93万平方米(全部为精装)，社区商业约2000平方米，综合容积率2.5
其他相关信息 100-300：7.3%；300-600：7.4%；600-1000：7.5%；1000及以上：7.7% 交易对手 吉安金颂房地产开发有限公司 吉安金颂房地产开发有限公司成立于2020年06月08日，注册地位于江西省吉安市泰和县泽盛中心城二期10#楼1单元04室，法定代表人为钱建明
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 一般项目：房地产咨询，住房租赁，非居住房地产租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目） 交易结构 信托资金用于向吉安金颂房地产开发有限公司发放信托贷款,贷款资金用于江西省吉安市九颂金科南崇千江云邸项目的开发建设
还款来源 借款人的经营收入，项目销售回款，****方履约，抵押物处置等
风控措施 1、********:****人重庆金科房地产开发有限公司根据约定提供连带责任********
2、抵押****:抵押人吉安金颂房地产开发有限公司根据约定提供抵押****
3、权利质押****:出质人是指重庆金科房地产开发有限公司、江西南崇置业有限公司和九颂科技集团有公司根据约定提供质押****
资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币
截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元
