【央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点

 稀缺1年期+泰州地级市项目+“AA+”融资+“AA+”****+公开发债主体（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体****，****人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

往期更多项目：产品名称国通信托-东兴909号郑州集合资金信托计划发行机构263263">国通信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限6/12个月本期规模(万)41000万预期年化收益率100-300万       6.9%； 300万及以上     7.2%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于受让郑州丰益置业有限公司持有的“郑州世茂云尚城A06、B11地块项目”（以下简称“标的项目”）产生的全部收益权，最终用于标的项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源：标的项目销售收入；

第二还款来源：上海世茂建设的资金调配；

第三还款来源：抵押物处置变现收入。

风控措施

1、********：上海世茂建设有限公司为本信托计划提供连带责任********。

2、土地抵押：郑州丰益置业有限公司以其持有的国有建设用地使用权提供第一顺位抵押****，抵押物坐落于郑州市管城回族区，土地性质为商服、城镇住宅，评估价值约7.41亿元，本次募集不超过3.6亿元，抵押率不超过50%。

产品亮点1、****人实力较强：上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）为本信托计划提供连带责任********。世茂建设是世茂集团控股有限公司（以下简称 “世茂控股”）在境内核心的资产平台、管理平台和资金平台，主要负责国内大型综合房地产项目开发。截至2020年末，世茂建设合并资产总额3578.19亿元，2020年实现营业收入967.17亿元，净利润为154.26亿元，其中归属于母公司所有者的净利润107.9亿元。公司资产规模较大，经营情况良好，2020年主体评级AAA。 2、抵押等风控措施完善； 3、标的项目优势明显。