【菏泽市成武文亭城投2022年城投债定融】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
【菏泽市成武文亭城投2022年城投债定融】
【规模】10000万 12月/24月，自然季度付息
【1年期收益】10-50-100-300万，9.0%-9.3%-9.6%-10%
【2年期收益】10-50-100-300万，9.3%-9.6%-10%-10.3%
【资金用途】用于成武县建设工程项目及补充公司流动资金等
【亮点】
1.发行方成武文亭城投，国资局100%控股，是成武最大的城投平台，是最重要的基础设施建设主体，总资产30.31亿，资产负债率低，年营收8.1亿元，业务稳定；
2.****方成武城投置业隶属于成武县国资局，国有新型房产开发公司，实力雄厚，****能力强；
3.足额应收账款质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记；
4.2亿元不动产抵押，超额覆盖项目本息；
【菏泽市介绍】山东省地级市，中国牡丹之都，2021年GDP3976.67亿，公共财政预算收入283.9亿，成武县，地方一般公共预算收入11.74亿，成武县位于山东省西南部，是中国生态文明先进县、中国优质棉繁育基地县、中国淡水养殖基地县，也是春秋时期著名相马师伯乐、汉朝名贤孙期、齐国名臣晏子等历史名人的故乡。
往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-万固集团长三角4号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-06-15至 2021-06-17 发行规模 至7000万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 7000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中国银行浙江分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市慈溪市 产品特点 1、交易对手精耕浙江区域，综合实力稳健； 2、用款及抵押项目均区位优质、去化可期 用款项目-慈溪万固.臻悦府项目，位于宁波慈溪新城河核心板块，项目周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟
3、抵押项目-金华金东项目，位于金华市金东区，周边交通优势突出，生活配套齐全
4、本项目为高层住宅，主力户型面积以98平/103平为主，以小面积、低总价产品打造投资及刚改产品，符合当地市场需求
项目住宅可售货值约为20亿元（不含车位及自持商业价值），其销售回款对本信托贷款本息有充足保障
5、风控增信措施完善，还款来源充足；6、此外，我司聘请三方机构对两个项目进行全封闭监管，整体管控力度强
其他相关信息 100-300：7.2%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.8% 交易对手 慈溪市万固置业有限公司 慈溪市万固置业有限公司成立于2020年05月21日，注册地位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼<5-9> 室，法定代表人为钟红灿
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；商业综合体管理服务；建筑材料销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
交易结构 本信托计划资金用于向慈溪市万固置业有限公司发放贷款，专项用于慈溪万固臻悦府项目的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息
还款来源 第一还款来源：万固慈溪臻悦府项目的销售回款； 第二还款来源:万固金华金东抵押项目的销售回款； 第三还款来源:万固集团的综合性现金流
风控措施 1、********：浙江万固实业集团有限公司、金华盛欣万固房地产开发有限公司、万固集团的大股东钟红灿夫妇提供连带责任********； 2、抵押****：金华市金东区项目土地第一顺位抵押（土地取得成本约9.68亿元，抵押率约57%）； 3、质押****：金华盛欣万固房地产开发有限公司100%股权质押； 4、聘请深圳世联土地房地产评估公司对万固慈溪臻悦府项目、金华金东抵押项目进行全封闭监管
资产管理人 爱爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
