国家统计局公布11月70大中城市房价数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。
在今年的两会期间，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，最终作出修改与补充78处，其中在第14页第1段第1行，补充了“遏制热点城市房价过快上涨”。在北京楼市新政的示范作用下，全国主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
三、四线城市成楼市主力军
值得注意的是，今年的调控政策还呈现出延续性的特点，月月有新政已经成为市场常态。值得注意的是，随着三、四线城市基本完成去库存目标，全国商品房库存量已降至3年前水平，去库存政策也逐渐退出，这些区域的房价涨幅开始放缓。
数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平；70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。
全国房价走势分化明显，三、四线城市成涨价主力军。其中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。环比上涨的城市比上个月多1个，分别是合肥（+0.1%）、福州（+0.2%）、厦门（+0.2%）、成都（+0.1%），而在10月份，合肥福州和厦门10月份涨幅全是0%。北京连续多月环比下跌的势头已经终结，11月份新房环比持平。
11月份，49个城市新建商品住宅价格环比上涨，涨幅最高的是乌鲁木齐，为+1.9%，10月份则为哈尔滨为1.7%。在新建商品房价格涨幅超过1%的城市数量方面，11月份有9个城市，比10月份多1个，涨幅排名从高到低分别是乌鲁木齐（+1.9%）、湛江（+1.5%）、桂林（+1.3%）、西宁（+1.3%）、昆明（+1.2%）、呼和浩特（+1.1%）、大连（+1.0%）、丹东（+1.0%）、银川（+1.0%）。
这表明“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现，从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
近一年来楼市大动态
万达打折转让630亿元资产，王健林跌落首富之位；万宝之争暂落帷幕王石交出33年权杖；十强房企新增土地货值近6万亿元，中型房企急于上位；房企三强迈入5000亿元规模，全国商品房销售直指13万亿元接下来将是房企抢食长租公寓万亿元蛋糕，资本支持规模扩张。12月7日，碧桂园宣布，前11个月共实现合同销售金额约5342.7亿元，成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企，可见房企也在重新整合新格局。
以往每一轮楼市调控政策都伴随着一波房价不同程度的下降，然后房价再随着政策松动上扬开启涨涨涨模式。只要是在2017年前入手的房子都曾涨势不停，这次在“房住不炒”的调控总基调下，房市总体处于冰冻阶段，虽然涨幅略下降，但基本还是略有上涨。国家总体调控目标是在保证房价不会大跌的前提下，如任志强所说房价还有大幅上涨空间，至于什么时候入手，肯定不是现在。
售转租下的瓜分狂潮
4年前，北京首次购房者平均年龄30岁。时至今日，北京首次购房者平均年龄34岁。一线城市已经出现“有房者可置业，无房者难置业”的现象，加之房地产市场进入存量房时代，租赁市场的机会来了。
我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业；另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。
资本市场大门打开之后，长租公寓或许可以得到长足发展。并不是每个城市都适合大量发展长租公寓，切入长租公寓领域的房企，虽是重塑这一市场格局的主要力量，但布局仍需谨慎。
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