【友财网外汇资讯】-美联储的一位经济学家表示，目前的房地产背景与最近的经济衰退相似，有几个指标“与2019年末或2020年初出现衰退的可能性符合”。

圣路易斯联邦储备银行的威廉·埃蒙斯(William R. Emmons)在圣路易斯联邦储备银行网站上发布的一份报告中称，“截至2019年5月的单户住宅销售数据证实，美国所有地区的房地产市场都在走弱。”

“房地产市场低迷的严重程度在各个地区似乎是相当的——在所有情况下，它都比导致大衰退的经历要轻得多，但与1990-91年和2001年衰退之前的时期相似。”

埃蒙斯将截止2019年5月的12个月销售额与过去三年的平均水平进行了比较。他将2019年12月作为当前情况下“有可能达到增长峰值的月份”，然后考察销量首次低于前三次衰退三年平均水平的月份与峰值有多远的差距。

这一过程看起来至少有点不透明，但埃蒙斯表示，从房地产市场来看，这是一个可靠的指标，可以预测下一次衰退何时到来——根据历史趋势，通常在大约一年之后。

以东北地区为例，2018年8月是该地区销量首次低于三年平均水平。这将比2019年12月假定的峰值提前16个月。在以往的衰退中，第一个出现负增长的月份分别出现在峰值前23个月、10个月和21个月。埃蒙斯写道，这将把当前的格局纳入历史范围。

埃蒙斯表示，除了销售数据，目前的抵押贷款利率、经通胀调整的房价和住宅投资对经济增长的贡献，与最近三次衰退前的模式相似。

他表示，作为一个指标，单户住宅销售表现最好，因为其他指标在本质上是全国性的，因此不能反映衰退是否已蔓延到所有地区。

埃蒙斯写道，“考虑到其他住房指标以及具有良好预测记录的房屋外部指标(如美国国债收益率曲线)发出的信号，这里提到的地区住房数据值得密切关注。”

*呼吁降息*

埃蒙斯工作的圣路易斯联邦储备银行由行长詹姆斯·布拉德(James Bullard)领导。布拉德一直是联邦公开市场委员会(FOMC)中主张降息呼声最高的人士之一。

布拉德是货币政策制定机构中唯一一个在6月份投票反对保持基准基金利率稳定的成员。他主张降息“保险”，以防止预期中的经济疲软。

市场预计今年最多将有三次降息，不过多数美联储官员尚未在7月30-31日FOMC会议前承诺放松政策。

越来越多的迹象表明，全球经济疲软和企业对关税的担忧可能会阻碍美国经济增长，或导致经济全面衰退。

纽约联邦储备银行利用10年期和3个月期美国国债收益率之间的息差来判断未来12个月出现衰退的可能性。收益率曲线的这一部分已经反转，这是一个可靠的衰退指标。

到2020年5月，美国经济出现负增长的可能性为29.6%，高于4月份的27.5%，为2008年5月31日金融危机爆发以来的最高水平。

尽管如此，人们还是希望美国能够经受住经济的大幅下滑。

克利夫兰联邦储备银行行长洛雷塔·梅斯特(Loretta Mester)周二在一次讲话中指出，在10年前开始的复苏中，美国经济一直在增长恐慌中保持着韧性。梅斯特称，她预计房地产市场今年将保持中性增长。

此外，Natixis美洲首席经济学家约瑟夫·拉沃尼亚(Joseph LaVorgna)表示，领先经济指标的扩散指数显示，10个指标中有6个指标呈现正面趋势，表明“经济下滑的风险仍相对较低”。