【友财网外汇资讯】-随着贷款标准收紧和房价出现自上世纪80年代末以来最严重的下跌，导致紧张的购房者离场观望，悉尼房地产市场的低迷今年将进一步加剧。

CoreLogic Inc.周三（1月2日）发布的数据显示，悉尼的平均房价较2017年的峰值下跌了11.1%，超过了澳大利亚上一次经济衰退即将开始时9.6%的自上而下的跌幅。

CoreLogic称，2018年全国住宅价格下跌4.8%，为2008年以来最疲弱的楼市状况。

“获得融资可能仍是2019年楼市状况改善的最大障碍。”CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，消费者对房地产市场的疲软情绪“可能会继续抑制住房需求”。

悉尼是房产五年繁荣的中心，房价仍比2012年高出约60%。这意味着，几乎没有现有的房主陷入困境，主要银行-它们占据了抵押贷款市场的80%-在亏损开始之前有足够的缓冲。

然而，随着经济学家预测澳大利亚人口最多的城市房价将进一步下跌10%，政策制定者越来越紧张。央行担心长期低迷会拖累消费，并在上个月警告称，如果各大银行同时收回信贷，就有可能加剧经济衰退。

澳大利亚审慎监管机构上月宣布，将取消对纯利息抵押贷款的上限，放松导致经济低迷的信贷限制。

根据CoreLogic的数据，悉尼在2018年引领房价下跌，房价下跌8.9%，墨尔本下跌7%。

劳利斯表示，由于预计5月将举行选举，主要反对党工党承诺，如果其获胜，将限制房地产投资者的税收优惠，信心可能会受到进一步打击。