汝阳农发投资发展债权融资项目一期·项目期限|24个月起投金额10万元
项目规模|首期3000万、付息方式|季度付息
起方式当日计息结 息 日3.20/6.20/9.20/12.20
预期年化收益率
认购金额 (万元)
10万元 (含) 至30万元 (不含)9.0%
30万元 (含) 至50万元 (不含)9.2%
50万元 (含) 至100万元 (不含)9.5%
100万元(含)至300万元 (不含)9.7%
300万元 (含) 以上10%
发行主体] 汝阳农xx有限公司(AA)
汝阳农xx有限公司是经汝阳县人民城投批准成立的县一级国有公司，专注于农业、林业、水利等涉农领域的投资、融资、运营。注册资本4.5亿，下设二级子公司5家，三级子公司7家，实力雄厚，总资产192亿，偿债能力强。
城投主体]汝阳县xx设投资有限公司
汝阳县水xxx有限公司成立2016年8月，注册资金5.3亿，实控人洛阳水利建设投资集团有限公司(股东为洛阳市国资委、洛阳农发投资集团有限公司、河南省财政厅)，主要负责对水利工程建设投资、建设、经营管理。
增信措施 ](1)[国企城投]: 汝阳县xx投资有限公司为产品本息兑付提供不可撤销连带责任****城投。
(2) [应收账款质押]: 发行方将名下1亿元应收账款进行质押，还款有保障。
区域介绍
洛阳市2022年地区实现地区生产总值达到5675.19亿元，排名全省第二，一般公共预算收入395.4亿，城投负债率10.33%。汝阳隶属于洛阳市下属县，距洛阳市区68公里。一铁两高穿境而过，位于洛阳半小时经济圈内，2022年GDP 213亿，一般公共预算
往期更多项目：产品名称山东信托-鼎信2号集合资金信托计划发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)32400万预期年化收益率100-300万 8.2% 300-500万 8.5% 500及以上 8.8%付息方式
按年付息
信托资金用于平价受让福州海坤房地产开发有限公司持有的对菏泽光华房地产开发有限公司的应收账款,福州海坤取得应收账款转让价款后，将资金用于“阳光城大都会项目”的开发建设。
还款来源风控措施1、抵押城投:信托计划成立后60日内，光华地产以其所持有的宗地编号为"2018-28" 号的地块(坐落于菏泽市开发区湘江路以南、长沙路以东，面积120244mt)提供抵押城投;信托存续期间内，如需要追加在建工程抵押的，追加抵押的在建工程价值认定以形成在建工程实际投入的建设资金金额为准，在抵押项目申请预售面积超过总可售面积的50%时，恢复抵押率控制，动态抵押率不高于60%。
2、质押城投:济南鑫兆联房地产开发有限公司以其持有的光华地产45%股权为光华地产的还本付息义务提供质押城投。
3、****城投:福建阳光集团有限公司为光华地产的还本付息义务提供连带责任****城投。
4、销售监管:抵押物对应销售率达到50%且相应销售收入进入监管账户后时，光华地产应向受托人清偿完毕不低于50%的标的债权本金及相应利息;对应销售率达到70%且相应销售收入进入监管账户后时，光华地产应向受托人清偿完毕标的债权本金及利息。
