江苏省直管县-泰兴政信！
苏中第一县，全省第7强、全国百强县第21名，GDP超千亿，公共预算收入高达90亿！
AA公开债主体融资，AA+核心平台城投，合计总资产超600亿，绑定区域信用！主动管理，非定融置换！
【央企信托-RD146号·江苏泰兴政信】
【要素】5亿，24个月，自然季度付息
【税后年化】100万 6.8%，300万 7%
【发行人】泰兴HQ园，AA公开发债主体，注册资本35亿，由泰兴市国资委100%控股；是虹桥工业园的基建主体，具有区域专营优势；2023年底，公司总资产273.18亿，年营收6.01亿，净利润1.79亿，存续债券6只，有仍未使用的银行授信12.34亿；公司经营状况好、盈利能力足，自身还款能力突出。
城投人】泰兴ZX国投，AA+公开发债主体，由泰兴市人民ZF100%实际控股；2022年底，总资产334.70亿，年营收71.11亿，存续债券18只，有仍未使用的银行授信38亿；作为区域核心平台，资信优质、经营状况良好，城投代偿能力非常强。
【区域】泰兴市，是江苏3个省直管县之一，享有部分地级市职权，财政由省城投直管；经济基础好、财政收入较高，经济总量列江苏省内县域第七、苏中地区第一，全国百强县高居第21名；2022年，泰兴GDP高达1366.67亿，公共预算收入高达90.01亿，另有城投性基金收入120.14亿，地方城投负债率不足20%，支持还款能力非常强。

往期更多项目：产品名称中粮信托-湾区3号奥园项目集合资金信托计划6期发行机构487487">中粮信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)3000万预期年化收益率100-300万      7.3% 300-2000万     7.6% 2000万及以上    协议付息方式

按季付息

资金用途

全额认购深圳奥园实业在安金所发行的定向债。

还款来源

1、深圳奥园实业还本付息；

2、奥园集团履约还款；

3、抵押物处置还款。

风控措施

1、****城投:奥园集团有限公司(主体信用评级AAA)提供连带责任****城投。

2、抵押城投:广州市万贝投资管理有限公司提供奥园国际中心1#楼329套办公房产抵押城投。抵押物办理第=顺位抵押放款(我司为第一顺位抵押权人，涂销第一顺位抵押登记手续后方可用款)。本金抵押率不超过50%。

产品亮点1、交易对手优质：深圳市奥园实业发展有限公司成立于2018年8月6日，注册资本30亿元人民币，唯一股东为奥园集团有限公司。截至 2020年12月末(合并数据)，总资产1014.17亿元，总负债736.83亿元，净资产277.34亿元，资产负债率72.65%，收入265.89亿元，净利润45.94亿元。 2、****人实力雄厚：****人奥园集团有限公司为香港上市公司中国奥园(03883.HK)境内地产板块主体，外部主体评级AAA，根据克而瑞2020年1-12月中国房地产企业销售百强排名，全口径销售金额达1330亿元，全国排名第29名，销售面积1023万平方米，全国排名第24名。截至2020年末，奥园集团总资产达3,022.88亿元，净资产613.46亿元，****人城投能力较强。 3、抵押物区位优势明显：抵押物位于广州市番禺****CBD，地铁7号线上盖办公房产，同时也是奥园集团总部办公大楼，资产评估值 20.01亿元，本金抵押率不超过50%。 4、用款项目位于清远市英德市，是奥园集团斥资150亿元按世界性文旅产业标准打造的重点项目， 目前巧克力王国、温泉酒店等已营业，并登陆央视广告。用款项目剩余可售货值(住宅)28.04亿元，销售资金作为第一还款来源。