山东济源市虎岭经济发展2023年债权转让项目城投债定融双城投+全国首发+期限灵活+土地抵押
产品要素
[规模]本期:5000万元
限]6/12/24个月
[起 息日] 竞买资金到账当日成立并起息。
[付息方式] 自然季度付息 (每年3、6、9、12月15日为付息日)
[兑付 日] 债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
[资金用途]补充公司流动性资金
预期收益]
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年6个月:5万-20万-50万-100万:12个月:5万-20万-50万-100万8.5%-8.9%-92%-9.5%1年24个月:5万-20万-50万-100万:9.2%-9.5%-9.9%-10.2%1年
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融资方济源市虎岭xx有限公司，股东为济源科产经济发展集团有限公司 (持股100%)，实际控制人为济源高新区管理办公室，2023年，主体评级为AA。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低，全国首发项目。
增信措施
[城投方一] 济源科产xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室(100%控股)，根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%.债务结构优;
[城投方二] 济源市虎xx发有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室:
[国有土地抵押] 济源市虎岭经济发展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押城投。
区域亮点
济源市，河南省直辖县级市，位于河南省西北部，济源市人均DGP连续河南第一，是全国唯一全域示范区。2022年，济源市实现地区生产总值806.22亿元，一般公共预算收入66.8亿元。济源是亚洲最大的铅锌绿色冶炼基地和全国最大的白银生产基地，有色金属产业产值将突破千亿元。
往期更多项目：产品名称光大信托-九盈2号集合资金信托计划(第16期)发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)1260万预期年化收益率100-300万 6.95%； 300-1000万 7.15% 1000万及以上 协定付息方式
半年付息
资金用途向珠海卓夫置业有限公司发放信托贷款，资金最终用于归还股东及其关联方借款和其他费用。
还款来源项目回款、城投方营业收入、抵押物处置等。
风控措施1、抵押：台山市恒瑞源房地产开发有限公司名下位于台山市台城陈宜禧路北 148号的土地、深圳市建科盈投资咨询有限公司名下位于深圳市南山区龙珠路北西丽路宝珠花园商场的现房及其他光大信托认可的抵押物提供抵押城投，抵押率不超过70%。
2、质押：恒大地产集团广东房地产开发有限公司将其持有的项目公司珠海卓夫置业有限公司90%的股权质押给光大信托****：
3、恒大地产集团为项目公司珠海卓夫置业有限公司的还本付息提供连带责任****。
