费用大幅提升枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资足额应收账款质押AA评级当地最大ZF平台城投每周一/周三/周五起息
【枣庄薛城区城市建设2023债权资产】
【项目规模】5000万
【基本要素】期限：12个月；付息方式：季度付息（2.15/5.15/8.15/11.15）；
收益：12个月:10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
（合同收益10万起统一7%，差额收益在打款后一个工作日内补足）
资金用途：晟鸿大厦（薛城区城投大楼）片区建设
【AA融资方】山xx设综合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA城投方】山东晟xx发展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目用于晟鸿大厦（薛城区城投大楼）片区建设，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。
往期更多项目： 房鑫19号集合资金信托计划（第二期） 产品名称 房鑫19号集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-16至 2021-09-23 发行规模 至5245万元 成立时间 2021-09-24 成立规模 5245万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.7至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 重庆市渝北区 产品特点 用款项目简介：本次信托计划用款项目为海成云境项目，海成云境项目宗地坐落于渝北区两路组团F分区F23-2地块，系百强海成礼献重庆主城首个TOP“云系”诚意之作
项目位于渝北区中央公园文化活力区，坐拥五横六纵三轻轨的丰富交通网络，举步三大城市公园，执掌约600万方繁华商圈，三甲医疗，周边教育、商业、休闲、景观配套设施完备，区域环境十分宜居
项目所在渝北区近年来供需环境良好，整体土地供应趋少，需求热度不减，项目市场欢迎度看好
此外，项目业态均为小户型，总价低，顺应当前重庆房地产市场控总价趋势，项目去化前景看好
其他相关信息 预期年化收益率：6.7%-7.1% 交易对手 重庆蜀驰房地产开发有限公司 重庆蜀驰房地产开发有限公司成立于2020年07月08日，注册地位于重庆市渝北区双龙湖街道祥和路3号附13号汇祥.好莱坞5幢负1-门面13，法定代表人为柯燕妮
经营范围包括许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁，土地使用权租赁，柜台、摊位出租，住房租赁，市场营销策划，会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于受让重庆蜀驰房地产开发有限公司（以下简称“重庆蜀驰”或“融资人”）持有的特定资产收益权（特定资产为海成云境项目），资金专项用于海成云境项目的开发建设（以下简称“用款项目”）
还款来源 房地产项目销售回款；抵押物处置；****人履约****
风控措施 1、【抵押****】：重庆蜀裕房地产开发有限公司（以下简称“重庆蜀裕”）将位于重庆市渝北区土地控规编号为F27-2（用地面积约42.51亩）的地块土地使用权作为抵押物（土地使用权证/不动产权证书号：渝（2021）渝北区不动产权第000734503号、渝（2021）渝北区不动产权第000734543号，下称“抵押物”）为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供抵押****
2、【质押****】：重庆海成以其持有抵押物地块的重庆蜀裕100%股权为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供质押****
3、【********】：重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称“重庆海成”）、重庆海成实际控制人李海先生及其配偶何宇红为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供连带责任********
4、【其它风控措施】：信托资金合规性使用；派驻现场管理员共管企业证章照；对销售回款的使用进行监管；主要交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
