盐城大丰；盐城是江苏省土地面积最大、海岸线最长地级市
大丰是盐城市第一强区
大丰区财收58.16亿‼城投方一总资产824.1亿
大丰区第三产业占生产总值52
融资方，大丰区第二大核心平台
AA+城投，大丰区第一大核心平台

【A类央企信托-492号盐城大丰非标政信集合信托计划】
【基本要素】3.5亿，24个月，成立日满一年付息
【预期收益】100万-300万 6.6%-6.7%/年（税后）

【融资方】大丰区AA发债主体，也是大丰第二大平台主体，总资产231.66亿元，为大丰区内从事交通类、物流类基础设施建设的实施主体！

【AA城投方一】大丰区重要平台公司，AA发债主体，总资产规模196.56亿元，为盐城大丰区重要的水务和水利工程的投资建设主体！

【AA+城投方二】大丰区第一大平台公司，AA+发债主体，多只债券存续中。公司总资产824.1亿元，是大丰区最重要的基础建设和土地开发主体。城投人资产雄厚，具备大丰区最优资质****用，综合实力强，具备充足的城投能力！

【区域介绍】盐城，江苏省地级市，为上海苏州一小时经济圈、杭州1.5小时经济圈。2022年盐城市实现GDP 7079.80亿元，一般公共预算收入453.26亿元。大丰区实现GDP 816.63亿元，一般公共预算收入58.16亿元。

往期更多项目：产品名称爱建信托-共赢•环球西安中心集合资金信托计划10期发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域基础建设本期期限36个月本期规模(万)65420万预期年化收益率100万及以上     9%+20%浮动收益 （基准收益率自信托满1个信托年度之日（含）起调整为9.2%，满2个信托年度之日（含）起调整为9.6%））付息方式

半年付息

资金用途

资金全部用于认购新设SPV有限合伙优先级LP份额，有限合伙资金用于对项目公司—西安亿高进行增资，并最终用于环球西安中心项目建设等。

还款来源

环球西安中心项目的销售回款、债务方偿还债务。

风控措施

1、20强开发商中南（或其关联公司）驻场进行全封闭监管及资金账户监管。

2、项目公司的股东上海花德账户监管、派驻董事。

3、其他保护条款：

（1）拖售权：在信托期限满30个月时，信托有权将持有的西安亿高股权转让给第三方，同时有权要求其他股东按照相同的出售条件和价格向该第三方转让股权。

（2）限制散售权：本项目所含办公楼未经爱建信托同意，不得散售。

（3）优先清算权：爱建信托通过有限合伙持有的股权享有投资总额加上年化单利12%额度内的优先清算权。

（4）融资方出具清洁承诺。

（5）信托期内，在项目销售金额不达销售预测方案的75%时，或项目工程进度滞后9个月以上时，信托有权处置项目公司股权，其他股东需按照相同的出售条件和价格向该第三方转让股权。同时，上海花德（邦恩德控制）派驻西安亿高董事丧失其一票否决权。

产品亮点1、项目稀缺性及唯一性：项目位于省会城市CBD核心地段；汇集同济大学建筑设计研究院、香港嘉柏建筑设计、英国宝麦蓝建筑设计咨询、伍兹贝格建筑设计咨询等世界知名设计、咨询团队智慧，汇现代建筑艺术和科技于一体的商务、休闲、娱乐和居住的综合体项目，将成为一个传承历史迎接未来的西安地标。 2、高收益预期，安全垫厚：半数公寓已获得预售证，且具备较大提价空间。公寓T4备案价5.5万元/平米，T3备案价预计不低于T4，公寓近4个月销售均价为3.6万元，在公寓全部去化且均价达2.5万元时，所获现金流可使信托安全退出；办公楼预计售价不低于2.5万元/平米，预计产生租金收入1800元/平米/年，年租金回报率7.2%，远高于市场均值的5%，办公楼价格仍有较大溢价空间；绑定操盘团队利益，管理团队认购不小于2000万元信托份额，实现共赢。 3、西安经济蓬勃发展：2018年新落户人口超75万；2018年前三季度名义GDP增速16.5%，全国第一；西安落户政策宽松，全城常住人口预计将从2018年底的1250增加到2020年底的1500万。