[济宁农村邻里康养工程债权系列][期限] 12 个月[规模] 仅 5000 万万及以上(整万递增
预期年化收益
12 个月
7.8%
付息方式当天起息; 季度付息 (3/6/9/12 月 20 日)
[发行方]
山东兴鱼xx有限公司，鱼台县财政局 100% 控股，主体评级 AA，注册资本 100000 万元，实缴 82080 万元，公司是济宁市鱼台县重要的基础设施建设主体，主要从事济宁市鱼台县范围内的基础设施建设、土地整理、房产租赁等业务，具有较强的区域专营性，城投支持力度大。
[保方]
济宁市xx开发有限公司，鱼台县财政局 100% 控股，注册资本 10000 万元(实缴)，公司总资产 21.75 亿元，负债率仅 23%。公司主要经营城乡基础设施建设开发、房地产开发、园林绿化工程施工;在城投授权范围内的市政工程、水利工程、城乡道路建设、农业综合开发项目投资等。
[应收质押] 提供足额应收账款质押[土地抵押] 提供足额士地抵押
[地方简介]
鱼台，为山东济宁市下辖县，位于鲁苏两省交界处，2023 年，全市生产总值 249 亿元，比上年增长 6.5%。全县一般公共预算收入完成14.76 亿元，比上年增长 8.6%。
往期更多项目： 享业3号股权投资集合资金信托计划（第十三期） 产品名称 享业3号股权投资集合资金信托计划（第十三期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-30至 2021-08-06 发行规模 至140万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市闽侯县 产品特点 目标项目简介：本次投资标的项目——正荣闽侯润峯居项目位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道，甘蔗街道是闽侯县的经济、政治、文化中心以及县****驻地，距离闽江不足一公里，距福州市中心20公里（驾车30分钟）
地块北侧位昙石山大道，南侧滨城大道，东侧敦园洲路，西侧长江村停车场，临近115县道和滨江西大道，区域交通通达性良好，交通便捷
一公里范围商业、教育、生活配套成熟，基础设施配套完备：有闽侯县****；博物馆；万家广场；实验小学（县重点）、甘蔗中心小学（公立）、实验中学（公立）三所学校；以及甘蔗湿地公园、闽侯江滨生态园等生活配套
三公里范围内，涵盖闵都风情园、昙石山博物馆等景区和县行政服务中心
板块在售竞品较少，同时有多层次的购房需求，销售去化率良好
其他相关信息 100-300：7.1%；300及以上：7.5% 交易对手 福州凯瑞投资发展有限公司 福州凯瑞投资发展有限公司，注册资本：1,000万(元)；经营范围：对建筑业的投资；对房地产业的投资；房地产开发经营；新型商业设施开发服务；物业管理；物业服务；绿化管理服务；工程塑料及合成树脂销售
交易结构 信托资金以增资的方式对福州凯瑞投资发展有限公司（下简称“SPV公司”）进行股权投资，进而间接持有闽侯正宏置业发展有限公司（下简称“项目公司”，SPV公司持有项目公司80%股权）39.2%的股权，信托资金最终用于正荣闽侯润峯居项目（以下简称“目标项目”）的开发建设
还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等
风控措施 1、【阶段性股权质押】正荣福州以其持有的正鼎（福清）置业发展有限公司100%的股权（对应注册资本1,000,000,000.00元）、正瑞（福清）置业发展有限公司（对应注册资本1,000,000,000.00元）为正荣福州在《股权代持协议》项下对受托人的义务履行提供股权质押****
在信托计划成立满3个月之日前，若正荣福州将其代持的标的股权工商变更登记至受托人名下，则前述股权质押****解除并注销相应质押登记
2、【********】正荣地控为正荣福州及/或正荣福州指定的受让信托计划持有的SPV股权的第三方在《投资合作协议》、《投资对****协议》、《股权代持协议》项下对受托人的支付业绩补偿、股权回购价款、股权转让价款的义务履行提供不可撤销的连带责任********
3、【其他风控措施】（1）派驻董事，SPV及项目公司重大事项须董事一致同意；（2）派驻现场管理人员，对SPV及项目公司所有证章照及银行账户全管控；（3）对目标项目销售进度、工程建设及动态净货值覆盖倍数考核；（4）设置保护性退出条款；（5）设置随售条款
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
