重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体城投
【重庆市万盛经开区城市开发投资债权资产】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市万盛xx资集团有限公司（AA）
【城投主体】
重庆市万盛xx建设集团有限公司
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
1、重庆市万盛xx开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任城投；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
城投方经营活动现金流

往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-中梁招商中山项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-08-16至 2021-08-19 发行规模 至56000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省中山市翠亨新区 产品特点 1、区域市场表现较好，板块发展潜力较大：①中山市马鞍岛，紧邻深圳，****重点规划区域，承接深圳前海外溢资源，发展潜力大；②马鞍岛市场较火热，楼面价与售价不断提升，周边竞品基本开盘即售罄

     2、项目区位较好，定位刚需，地价有优势：①项目紧邻深中通道第一出口，通车后25分钟直达深圳前海，交通便利；②项目为高层住宅，定位刚需（79-119平），有利于去化；③与周边同类竞品相比，项目具有一定的地价优势

     3、中梁与招商地产联合开发，品牌+央企开发商，操盘能力强：①中梁2020年合同销售1688亿元，克而瑞百强排行榜第20位；作为上市房企，主体评级AA+，融资渠道多样化，实力较强；②合作方招商地产（《福布斯》全球上市公司2000强第348位)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，实力较强； 4、结构化设计，保障较好：有限合伙结构化，信托安全垫较厚；我司通过相对锁定项目开发成本、平台公司派驻董事和封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度高

     其他相关信息 年化业绩比较基准：7.5%   交易对手 招商局地产控股股份有限公司/上海中梁地产集团有限公司 上海中梁地产集团有限公司成立于2009年07月14日，注册地位于上海市普陀区云岭东路235号10楼1002室，法定代表人为何剑

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）

    （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）上海中梁地产集团有限公司对外投资104家公司

     交易结构 信托计划总规模不超过6亿（0.4亿为营销额度），由我司向合格投资者募集，用于认购有限合伙企业优先级LP份额；劣后级LP份额由中梁与温州大诚按比例以债权和现金认购，在任一时点有限合伙优先级：劣后级比例不超过1:1.01

    有限合伙企业将资金用于收购平台公司1广东梁源99%的股权及债权或发放股东借款，最终实现投资于标的地块

     还款来源 1、股权退出方式：满足条件后的股权转让或份额转让； 2、股东借款退出方式：项目销售回款偿还股东借款 风控措施 1、有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，优先劣后比例不超过1：1.01； 2、有限合伙企业和平台公司层面全封闭管控； 3、向平台公司各派驻董事1名，重大事项一致通过； 4、中梁方对平台公司进行净壳承诺； 5、项目开发成本控制等

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元