上新产品洛阳西苑国资债权产品推荐：
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第AA融资主体+AA城投主体+1.5倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！
【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
【发行方】洛阳西苑国有xx2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【城投方】洛阳高xx团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，城投能力强。提供不可撤销连带****责任城投。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级城投高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
往期更多项目： 姑苏1号集合资金信托计划（第4期） 产品名称 姑苏1号集合资金信托计划（第4期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 XX市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-21至 发行规模 至46000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.4至7.4% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市相城区 产品特点 项目紧邻漕湖大道、苏虞张公路、御窑路及广济北路，近轨交4号线延伸线漕湖邻里中心站，该延伸线可直接将漕湖接入苏州主城区;本项目距相城大道约5.8km，距高铁苏州北站6.1km,驱车用时仅需10分钟
项目周边1km内有漕湖学校(九年制)、漕湖幼儿园;今年4月，漕湖学校与星湾学校(九年制)启动结对共建，星湾学校师资条件优渥，历年中考成绩高峰林立，均分过硬，去年已进入相城第一方阵
其他相关信息 100-300：6.4%；300-600：7%；600-1000：7.1%；1000-5000：7.2%；5000及以上：7.4% 交易对手 苏州盛建置业有限公司 苏州盛建置业有限公司成立于2016年10月10日，注册地位于苏州相城经济技术开发区永昌泾大道1号漕湖大厦21层2108室，法定代表人为周建鹏
经营范围包括房地产开发经营
交易结构 用于向项目公司发放信托借款，最终用于位于江苏省苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路西58号地块项目的开发建设及归还股东借款(前期股东出资亦用于项目开发建设)
还款来源 主要为恒大苏州58号地块、59号地块、60号地块的全部或部分销售回款
风控措施 1.土地抵押****：项目公司将位于江苏省苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路西58号地块约10. 44万m土地为融资人按约履行还款义务提供抵押****，抵押率约60%
2. 法人********：恒大地产集团有限公司为融资人按约履行还款义务提供连带责任********
3. 股权质押****：恒大地产集团南京置业有限公司以其持有的项目公司51%的股权为融资人按约履行还款义务提供质押****
4. 信托受益权质押****：恒大地产集团上海盛建置业有限公司以其持有的项目公司49%股权委托重庆信托设立财产权信托,并以其持有的财产权信托的信托受益权为融资人按约履行还款义务提供质押****
5. 现场监管：受托人通过财产权信托实际持有项目公司49%股权，按照《公司法》、《公司章程》有效行使股东权利，向项目公司派出董事并对项目公司进行现场监管
6. 其他增信措施：受托人认可的其他增信措施
资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元
公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）
截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元
