【国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点

独家总包
区域第一大平台AA+非标政信
稀缺超高收益信托，AA****
【国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划】
【项目要素】 2.0亿/24个月/按年付息
预期收益：100万及以上 7.8%
【资金用途】向洛阳GY投资控股集团发放流动资金贷款
【融资方】洛阳GY投资集团有限公司，注册资本50亿，国有100%控股，主体信用评级AA+，总资产368亿，当地第一大平台公司，是涧西区最重要的基础设施建设和国有资产运营主体。
【****方】洛阳XY国有资本投资有限公司，注册资本20亿，国有100%控股，总资产156亿，主体信用评级AA。
【区域优势】洛阳市为河南省第二强市，仅次于省会郑州市，长期位居中西部22个省区非省会城市第一强，2022年GDP高达5675亿，公共预算收入424亿，区域融资环境良好，再融资能力强。涧西区是洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，地区负债率极低。2022年涧西区GDP达713亿，一般公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。

往期更多项目：产品名称光大信托-GQ·恒益4号集合资金信托计划（第二期）发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)119000万预期年化收益率100-300万      7.95%+超额收益的100% 300-1000万      8.15%+超额收益的100% 1000万及以上     协定++超额收益的100%付息方式

半年付息

资金用途

投资于深圳光恒新四号投资企业（有限合伙）的LP份额，GP认缴不实缴100万元。深圳光恒新四号投资企业（有限合伙）以增资方式进入深圳市建衡投资有限公司，增资金额19000万元，占股标的公司95%股权，剩余资金进入资本公积。

还款来源

拟投资标的的经营收入分红退出；拟投资标的的股权转让收入或受益权转让收入。

风控措施

1、股权过户：信托计划通过有限合伙企业控制建衡投资不低于95%的股权；

2、对****条款： 

1、若在首期放款后满23个月之日，二个项目合计住宅销售面积未达到剩余可售住宅总面积的90%（58万 ㎡），则我司有权要求恒大地产按照约定的溢价率在指定的时间收购我司持有的全部或部分有限合伙份额。

2、若在首期放款后满23个月之日，二个项目合计新增销售回款未达到45亿元，则我司有权要求恒大地产按 照约定的溢价率收购我司持有的全部或部分有限合伙份额。 若触发以上对****条件之一，我司有权要求恒大地产按照约定的溢价率在指定的时间收购我司持有的全部或部分有限合伙份额。

产品亮点1、标的地块区位优势明显：该项目区位优势明显（独具海景自然景观）、交通条件优越（靠近汕尾高铁站），未来周边各项设施被套齐全，符合当前市场需要，因此在市场竞争中有较大的抗风险性。 2、合作方恒大地产集团实力雄厚：恒大地产集团实力雄厚，开发经验丰富，项目由恒大地产集团全力推动，进度相对可控。恒大地产集团评级AAA，是国内排名前三的房地产企业，具有较强的偿付及推动能力。 3、风控措施完善：本项目采取股权过户、能完全控股项目公司，并采取了设置对****、抵押****等措施，能够有效防控项目风险。