【A类央企信托-792号淮安非标淮安政信】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

江苏淮安；大额收益提升至7.0%，淮安区域内该信托公司唯一非标款地级市主城区政信！
融资方和****方均双AA公募债主体评级，城投信誉佳，未来还款有保障！
【A类央企信托-792号淮安非标淮安政信】
规模:3.3亿，24个月，100-300万6.8%-7.0%税后收益，累计按年付息
用途：补充企业流动资金。
【融资人】淮安HX，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市HA区人民城投，总资产424.7亿，资产规模大，资产负债率66%，融资人是HA区重要的基础设施平台，城投支持力度大，金融机构合作稳定，再融资能力强，具有较大的财务弹性！
【****人】淮安CZ，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市GZW，总资产328亿，资产负债率63%，融资人是HA区重大建设项目的投资主体，城投支持力度大，统筹资金调度能力强，与金融机构合作稳定，****能力强！
【区域优势】HA市，江苏省地级市，拥有国家级淮安经济开发区，2022年GDP4742亿，一般公共预算收入300亿，城投负债率15.85%。HA区，2022年GDP位列HA市首位，一般公共预算收入34.88亿。

往期更多项目：产品名称中融信托-承安96号集合资金信托计划发行机构451451">中融国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12/24个月本期规模(万)300000万预期年化收益率A1类：100万及以上    7.1% B1类：100万及以上    7.3%付息方式

按年付息

资金用途

信托资金扣除信保基金后，受托人拟根据交易文件约定的条款和条件向武汉融景臻远房地产开发有限公司（“项目公司”）进行股权投资， 其中不超过人民币49万元的信托资金向南昌融创恒业支付股权转让价款以受让南昌融创恒业持有的项目公司49%股权（对应注册资本49 万元）。股权转让完成后，本信托计划将持有项目公司49%的股权。成为项目公司股东后，受托人将视情形以信托计划项下不超过人民币 197,951万元的信托资金向项目公司进行股东投资，并全部计入项目公司的资本公积，资金最终用于项目033#地块开发建设。

还款来源

按照项目模拟清算确认的转让价款转让项目公司股权，实现信托计划投资退出；融创1890项目033#地块销售收入。

风控措施

1、土地抵押：融创1890项目32#土地抵押予中融信托； 

2、股权质押：南昌融创恒业房地产有限公司持有的项目公司51%股权质押予中融信托； 

3、********：融创集团为南昌融创恒业与信托计划业绩对****及补偿提供********。

4、流动性支持：融创集团为融创 1890项目建设提供流动性支持。

产品亮点1、标的资产较为优质：l标的项目位于武汉市中心城区，坐拥武汉核心高规格配套且文化景观环绕; 住宅产品受认可，前期去化较好; 产品内部配套资源丰富，具备良好地产因子。 2、交易对手实力强：融创集团近年来发展稳健， 2020年中指房企销售排行榜位列第四名; 融创2015年进入武汉市， 连续三年销售额超百亿，多次取得全市销冠，具有良好市场口碑及品牌号召力。 3、项目运营良好：项目土地获取成本有一定优势； 当前为在售状态，且产品前期去化良好，为后期良好去化打下基础；项目存续期间，主要销售业态为住宅产品，预计去化较好。 4、抵押物价值优势：抵押物为项目二期32#土地，具有较强的变现能力；项目地块土地出让金约 38.5亿元，可售面积约 45.7万㎡，预计可售货值逾110亿元*。