【央企信托-724号四川成都新津政信】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【央企信托-724号四川成都新津政信】
【要素】3亿，24个月，季度付息，资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资，最终用于天府农博园现代农业产业融合示范项目建设
【预期收益】100万 7.5%；300万 7.5%
【融资方】成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，资本实力显著扩充，收入来源多元化，主体评级AA，债项评级AAA。截止到2023年3月底，公司总资产207.11亿元，净资产76.77亿元，营业收入0.40亿元，营收稳定，偿债能力强。
【****方】成都新津城市产业发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设及国有资产运营主体，业务具有很强的区域专营性，主体评级AA+。截止到2023年3月底，公司总资产732.42亿元，净资产392.95亿元，营业收入4.82亿元，营收稳定，****能力强。
【区域介绍】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP2.08万亿，一般预算收入1722.43亿元。新津区，是成都市的南大门，成渝地区双城经济圈示范区，天府新区“成眉战略性新兴产业功能区”的主要承载区域。2020年6月30日，新津正式撤县设区。2022年新津区实现GDP469.15亿元，一般公共预算收入34.17亿元，连续6年位居全省十强县行列。连续三年上榜“中国营商环境百佳示范县市”，获评国家农产品质量安全县、2021年度四川省县域经济发展先进县、四川省乡村振兴战略先进区。借助区位优势、较为便利的交通条件和****不断加大的招商引资力度，新津区已形成了“1+2”主导优势产业集群，区域内的智能制造产业园引进格力电器、宁德时代等多个产业化项目，在最新的****规划中，新津区被定义为区域中心城市，发展势头强劲。
往期更多项目： 昱秦1号集合资金信托计划（第5期） 产品名称 昱秦1号集合资金信托计划（第5期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 XX市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-12至 发行规模 5000至万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中国民生银行股份有限公司 投资领域 工商企业 投资项目所在地 河北省保定市 产品特点 1、信托计划风控措施严格：本信托计划项下，设置连带责任********、抵押****、股权质押****、信托受益权质押****、强制执行公证及项目现场监管等风险控制措施
2、抵押物价值较高， 有足够安全边际： (1)抵押物楼面地价约8,278元/mr，目前周边楼盘销售均价超过15,000元/mr，利润空间大； (2)根据项目规划经济指标和预计销售价格测算，抵押物货值预计超过20亿元； (3)隆基泰和为2020年房地产企业前50强，实力雄厚，多年来深耕京津冀市场，口碑和品牌形象较好
其他相关信息 100-300：6.5%；300-600：7.2%；600-1000：7.3%；1000-5000：7.4%；5000及以上：7.6% 交易对手 和道国际商贸有限公司 和道国际商贸有限公司成立于2011年12月27日，注册地位于白沟镇东一环路西侧原辅料交易中心A1楼9层，法定代表人为李雪
经营范围包括摊位租赁、市场服务、商业咨询、会展服务、仓储服务、进出口贸易、商城管理和道国际商贸有限公司对外投资19家公司
交易结构 用于向和道国际商贸有限公司发放信托贷款，贷款资 金由融资人用于补充其经营活动所需流动资金缺及用于其名下的商场装修改造升级等受托人认可的用途
还款来源 融资人经营及再融资收入 风控措施 1.土地抵押
陕西睿迈璟和房地产开发有限公司(下称“璟和地产”或“项目公司”)以其持有的XXJH-JG04-141号地块的土地使用权提供抵押****，并应在最后一笔借款发放之日起30个自然日内完成抵押****设立登记； 2.股权质押
河北晟隆城市建设发展有限公司(下称“河北晟隆”)以其持有的璟和地产30%股权提供质押****； 3.股权信托受益权质押
河北晟隆以其持有的璟和地产70%股权委托我公司成立“重庆信托.睿迈璟和股权信托”，并以信托受益权提供质押****； 4.连带责任********
隆基泰和集团有限公司、隆基泰和置业有限公司、璟和地产及自然人魏少军为借款人在《信托借款合同》项下的全部义务提供连带责任********； 5.项目现场监管
受托人对项目公司经营及资金进行封闭管理，监管项目公司证章照及账户，并向项目公司委派董事且具有一票否决权； 6. 强制执行公证
所有交易文件将按照受托人要求办理强制执行公证
资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元
公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）
截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元
