【央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点

江苏盐城；超强风控：地级市AA+平台****！区域第1大平台（AA）融资！上海一小时经济圈，2021中国百强城市第33位！200万起或者一大一小。
【央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息/100万-300万：7.1%- 7.2%
【项目亮点】
****：盐城市级第三大平台，实控人为盐城市人民ZF，公开发债主体。截至2022年9月末， 公司总资产 785.35 亿， 净资产 245.13 亿。主体评级AA+，债项评级AAA。
融资人：区域内第一大平台公司，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产 331.29 亿， 净资产 158.90 亿，资产负债率仅 52.04%。主体评级AA，综合实力强劲。
区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-汇鑫丽水集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)21000万预期年化收益率100-300万     7.4% 300-600万     7.7% 600-1000万    7.9% 1000万及以上    7.9%付息方式

半年付息

资金用途

信托资⾦⽤于向“新城时代”项⽬发放开发贷款，全部⽤于“新城时代”项⽬的开发建设。

还款来源风控措施

1、抵押****：丽⽔汇鑫房地产开发集团有限公司以其拥有的位于丽⽔市莲都区碧湖镇2017（2）号地块，对应的不动产权证编号：浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006152号、浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006153号、浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006154号，提供第⼀顺位抵押； 

2、********：丽⽔汇鑫房地产开发集团有限公司、实控⼈吴松贵提供连带责任********； 

3、质押****：丽⽔恒诚房地产开发有限责任公司的100%股权质押****。 注：具体内容与安排，请参阅本项⽬信托合同相关描述与记载。

产品亮点1、交易对⼿为区域深耕型⻰头房企：汇鑫集团深耕丽⽔17载，已开发项⽬23个，其中在丽⽔已开发项⽬20个，占⽐超87%，当地资源可复⽤。集团在建及储备货值逾123亿，项⽬加权平均⽑利率约为26%。⾃2019年以来莲都区房企权益销售额汇鑫集团位列前⼆。集团稳健扩张，杠杆使⽤⽐例较低，短期偿债压⼒较⼩；近⼀期财务报表数据三道红线均达标，为绿码房企。 2、项⽬区位优质，去化已得验证：项⽬位于莲都区碧湖板块核⼼区，区域⾏政&教育中⼼，配套资源丰富。 3、区域住宅市场发展态势好，常住⼈⼝净新增：丽⽔市2020年GDP逾1,540亿，常住⼈⼝逾250万⼈；莲都区GDP列全市各区县第⼀，近五年⼈⼝净流⼊。 4、⻛控措施完备，期间管控严格：项⽬⼟地第⼀顺位抵押，汇鑫集团及实控⼈提供连带责任********，项⽬公司100%股权质押；我司聘请第三⽅监管机构驻场项⽬进⾏监管，对章证照及银⾏账户进⾏共管，对项⽬⼯程进度和销售进度考核，实时监控销售情况。