【央企信托-山东诸城券内AA+****标债】·享·全·国·超·高·返·点
【央企信托-山东诸城券内AA+****标债】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+****人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
往期更多项目： AQ615（中南祥生宸光集）集合资金信托计划（第一期） 产品名称 AQ615（中南祥生宸光集）集合资金信托计划（第一期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-06-23至 2021-06-27 发行规模 至35000万元 成立时间 2021-06-24 成立规模 35000万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行股份有限公司杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省绍兴市诸暨市 产品特点 基础资产情况简介:用款项目为交易对手在不动产权证书编号为“浙(2021)诸暨市不动产权第0005692号”的地块上开发建设的中南祥生宸光集东区项目
该地块于2021年1月领取不动产权证书，土地用途为商业、住宅用地，宗地面积为 51,707平方米
其他相关信息 预计年化收益率：6.5%-7.2% 交易对手 诸暨悦盛房地产有限公司 诸暨悦盛房地产有限公司成立于2020年10月21日，注册地位于浙江省诸暨市暨南街道暨南路7号205室，法定代表人为王凯
经营范围包括许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
交易结构 信托资金用于向诸暨悦盛房地产有限公司发放信托贷款，贷款资金用于中南祥生宸光集东区项目的开发建设
信托财产闲置时,可用于投资银行存款(包括同业存款等)、银行理财产品、货币市场产品(包括央行票据、国债、货币基金等)以及现金管理类信托产品等高流动性、低风险的金融产品
还款来源 借款人的经营收入及再融资，以及****人承担****责任等
风控措施 1、********: ****人中南建设和祥生地产根据约定对《信托贷款合同》项下全部债务按照50%: 50%的比例提供按份共同********，并在各自的****份额内提供连带贵任********
2、抵押****:抵押人诸暨悦盛房地产有限公司根据约定提供抵押****
3、权利质押****:出质人宁波璟耀置业有限公司根据约定提供质押****. 资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币
截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元
