【重庆市金潼工业建设投资债权资产项目】·享·全·国·超·高·返·点
【重庆市金潼工业建设投资债权资产项目】
期限：12个月/24个月
预期收益率：
12个月：10-50-100万：8.4%-8.8%-9%
24个月：10-50-100万：8.6%-9%-9.2%
付息方式：按季付息，到期还本（3、6、9、12/10日）
起息时间：每周二、五成立一期
【融资主体】
重庆市金潼xx有限公司，AA评级，金潼工投由潼南区财政局于 2011年6月出资组建的国有独资公司，金潼工投作为重庆市潼南区主要的平台公司之一，2022年总资产达235.26亿元，存量发行债券7只，主体信用评级AA。发行人总体实力优质，偿债能力强。
【****主体】
重庆市潼xx开发(集团)有限公司，潼南工投集团，实控人为潼南国资，为潼南区第二大平台。最新财报显示总资产达301.68亿元，主体信用评级AA，具有较强****能力。
【潼南区简介】 重庆、成都两座国家级中心城市1小时经济圈交汇点，川渝合作门户之城，成渝新型工业基地，是全国首批现代农业示范区、国家卫生城区。2022年实现GDP558.51亿元，一般公共预算收入30.03亿元，同比增长28.8%，增速高居全市第二，财政实力强，发展势头强劲。
往期更多项目： 融创惠州项目股权投资集合资金信托计划（第三期） 产品名称 融创惠州项目股权投资集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-06至 发行规模 至550万元 成立时间 2021-05-10 成立规模 550万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省惠州市 产品特点 1、合作主体：融创房地产集团——融创房地产集团有限公司具备较强开发实力，根据克而瑞销售百强榜排名，2020年度克尔瑞销售榜全口径金额5750亿元，排行为第4名，权益金额3886亿元，排名为第4名
2、抵押物简介：抵押项目与亚龙湾国家旅游度假区毗邻
该板块定位为国家海岸运动休闲目的地，总占地约3800亩，打造占地约880亩的海棠湾低密度纯独栋别墅园
该板块一期已售罄，去化情况较好
本次抵押项目为二期和三期
抵押地块项目规划总用地面积268,726.33㎡，总建面159,746.00㎡，其中住宅建面79,873.00.00㎡（请以最终规划为准）
其他相关信息 100-300：6.8%；300及以上：7.2% 交易对手 海南臻业房地产开发有限责任公司 海南臻业房地产开发有限责任公司，注册资本：10,000万(元)；经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：以自有资金从事投资活动；融资咨询服务；非融资****服务；商务代理代办服务；财务咨询；资产评估；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等
交易结构 信托资金作为股权投资款用于和海南融创泓基实业有限公司共同设立臻业公司，海南臻业房地产开发有限责任公司设立后，作为受让人以不超过壹亿元（小写：10,000万元）自创裕（深圳）房地产有限公司处受让惠东县莱海天置业有限公司40%股权（对应注册资本为10,000万元），同时向惠东县莱海天置业有限公司发放不超过捌亿元（小写：80,000万元）的股东借款用于惠州项目的开发建设
还款来源 （1）惠州项目顺利结束后的到期清算分红； （2）我司对股权处置的方式实现退出； （3）极端情况下抵押物处置收入
风控措施 【抵押****】三亚青田旅游产业有限公司为履行回购SPC股权义务以名下C9-8（三土房（2014）字第16186号）、C9-9（三土房（2014）字第16217号）共2块土地，初始抵押率不超过50%
信托计划存续期间内，抵押物申请预售时需要大业信托出具同意预售函（同意预售视同解押），允许我司第一顺位抵押率阶段性突破至55%，2个月内通过缴纳****金、提前还款等我司认可的形式恢复第一顺位初始抵押率即50%
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元
