【央企信托-99号盐城大丰区项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃
绝版7.2%收益江苏政信，自然季度付息；
第一大平台AA+公开发债主体融资；
第三大平台AA公开发债主体****；
两个主体公募债券到期日均晚于信托期限
【 央企信托-99号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，24个月，自然季度10号付息
【收益】100万-300万7%，300万及以上7.2%
【项目亮点】
【 融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级，股东为盐城市大丰区人民城投100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【****人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级，实际控制人为盐城市大丰区人民城投），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，城投负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。
往期更多项目： 前海83号集合资金信托计划（第1期） 产品名称 前海83号集合资金信托计划（第1期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-17至 2021-10-08 发行规模 至27000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12至24月 期限类型 多期限 预计收益 6.8至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 基础产业 投资项目所在地 山东省潍坊市寒亭区 产品特点 1、用款项目“御花园”位于潍坊滨海经济技术开发区海逸路，潍坊滨海经济技术开发区是国务院批准成立的国家级经济技术开发区，曾先后获批国家科技兴贸创新基地、国家生态工业示范园区、国家职业教育创新发展试验区、国家园区循环化改造示范试点园区、国家产城融合示范区、国家级“飞地经济”示范区和山东省产才融合发展示范园区
2、本信托计划交易对手均为潍坊滨海经济技术开发区国有控股平台企业，融资人及****人均为AA评级企业
融资人滨海新城由潍坊滨城建设集团有限公司（简称“滨城建设”）全资控股，中证鹏元资信评估股份有限公司 2021 年 9 月给予该主体信用评级为 AA，评级展望稳定
****人1滨城建设由潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室全资控股，是潍坊滨海经济技术开发区重要的基础设施建设主体和发债主体
联合资信评估股份有限公司 2021 年 9 月给予该主体信用评级为 AA，评级展望稳定
****人 2 潍坊滨海国有资本投资运营集团有限公司（简称“滨海国资”）由潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室全资控股
东方金诚国际信用评估有限公司 2020 年 8 月给予该主体信用评级为 AA，评级展望稳定
其他相关信息 12个月：100-300：6.8%；300-500：7.0%；500及以上：7.2% 18个月：100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.4% 24个月：100-300：7.2%；300-500：7.4%；500及以上：7.6% 交易对手 潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司 潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司成立于2007年07月01日，注册地位于潍坊市滨海经济开发区海源街以北、喜海路以东1号楼，法定代表人为张树昌
经营范围包括项目投资；资产管理；房地产开发；市政工程施工、维护（以上不含国家法律法规规定的前置许可和限制经营项目，须持资质经营的，取得资质后方可经营）
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司对外投资7家公司
交易结构 本信托计划项下资金用于向潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司（简称“滨海新城”）发放信托贷款，用于“御花园项目 D 区、F 区、G 区”（满足“四三二”条件）开发建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：融资人滨海新城以其所持有的不动产权证编号为“鲁（2018）潍坊市滨海区不动产权第 0047264 号”的一宗住宅用地、不动产权证编号为“鲁（2018）潍坊市滨海区不动产权第 0045913 号”的一宗商业用地及其地上在建工程提供抵押****
其中住宅地块初始抵押率不超过70%，商业地块及其地上在建工程初始抵押率不超过50%
信托计划存续期间，全程控制项目整体劢态抵押率不超过 60%
2、********：滨城建设、滨海国资分别为融资人的还本付息义务提供连带责任********
3、资金监管：受托人对用款项目信托资金用途进行监管，对项目全部销售回款资金进行监管，监管资金仅限用于抵押项目正常开发建设支出及归还本信托贷款本息
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
