【XX固收3号私募证券投资基金】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【XX固收3号私募证券投资基金】
【投资期限】2024年5月6日到期
【收益分配】2024年5月6日一次性分配本息
【业绩基准】100万：7.2%/年（合同收益6.9%，差额0.3%成立当天补齐）
【投资标的】2019年淮xx资发展有限公司公司债券（证券简称：PR红发债；证券代码：152195.SH)
【监管效力强】债券由“发改委”审批，强监管，并在上交所和银行间跨市场上市，资产流动性更强。
【标的债券上市场所】上海交易所/银行间
【标的债券主承销商】方正证券承销保荐有限责任公司
【发行方介绍】
债券发行人：淮安xx展有限公司，主体评级AA级，是涟水县重要的基础设施建设、保障房建设主体和国有资产运营主体，2021年末发行人总资产135.73亿元，保持平稳，资产负债率较低，近三年均值仅49.87%，在涟水县主要城投平台中资产负债率和总负债最低，偿债履约能力强。
发行人作为涟水县城市交通基础设施建设和运营、基础设施建设及棚户区改造项目等重要任务的运营主体，得到地方城投的有力支持，2021年度获得的城投补助共计2.11亿元，3年复合增长率7.08%，持续获得城投大力支持。
股东背景：本期债券发行人的控股股东为涟水县交通控股集团有限公司，实际控制人为涟水县人民城投。
地区优势：淮安是江苏省地级市，地理位置优越，是江苏省重要的交通枢纽。2022年淮安市累计实现GDP为4742.42亿元，全国内地城市GDP排名第59位，三年复合增长率8.41%，2022年一般公共预算收入300亿元，地区经济保持较快发展。涟水县在淮安经济实力排名第三，2022年GDP达700亿元，同比增速高达17.40%，经济发展呈现出很大变化，交通网络布局日益完善，招商引资水平不断提升，地区企业规模和数量均有较大幅度涨幅。
往期更多项目： 稳健资本205号集合资金信托计划（第二十三期） 产品名称 稳健资本205号集合资金信托计划（第二十三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 北京信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-11-05至 2021-11-12 发行规模 至600万元 成立时间 2021-11-10 成立规模 600万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.9至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 华夏银行两广支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 北京市西城区 产品特点 交易对手华远集团为北京市西城区国资委100%持股重要国企，股东背景雄厚
是西城区国资委下设的国有资本市场化运作的专业平台，具有较高的战略定位，主体评级AA+
2019年总资产708亿元，所有者权益135亿元，营业收入77亿元，净利润7.7亿元，资产规模和收入水平今年稳健增长，信用资质较好，与北京信托过往合作顺畅，项目风险基本可控
其他相关信息 100-300：6.9%；300-500：7.0%；500-1000：7.1%；1000及以上：7.2% 交易对手 北京市华远置业有限公司 北京市华远置业有限公司成立于2002年04月18日，注册地位于北京市西城区北展北街11号，法定代表人为王乐斌
经营范围包括房地产开发；销售商品房；自有房产的物业管理（含出租）；销售建筑材料、建筑装饰材料；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外
（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）北京市华远置业有限公司对外投资77家公司
交易结构 资金用于向北京市华远置业有限公司进行可续期债券式投资，信托资金最终用于华远置业全资子公司盛本和华名下海蓝城一期項目
还款来源 房地产项目销售回款
风控措施 北京市华远集团有限公司为投资本金和收益实现提供差额补足
资产管理人 北京信托成立于1984年，现注册资本金22亿元人民币，现有股东包括北京市国有资产经营有限责任公司、航天科技财务有限责任公司、中国石油化工股份有限公司等十大企业
截至2020年末，公司受托管理信托财产规模1930.96亿元，公司总资产145.17亿元，净资产99.08亿元，实现营业收入16.54亿元，其中信托业务收入10.97亿元，实现净利润9.94亿元
