【央企信托-213江苏盐城政信】·享·全·国·超·高·返·点
【央企信托-213江苏盐城政信】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息/100万-300万：7.1%- 7.2%
【项目亮点】
****：盐城市级第三大平台，实控人为盐城市人民ZF，公开发债主体。截至2022年9月末， 公司总资产 785.35 亿， 净资产 245.13 亿。主体评级AA+，债项评级AAA。
融资人：区域内第一大平台公司，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产 331.29 亿， 净资产 158.90 亿，资产负债率仅 52.04%。主体评级AA，综合实力强劲。
区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。
往期更多项目： 恒硕167号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 恒硕167号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-09-17至 2021-09-30 发行规模 至5460万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 工商银行济南龙奥支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 云南省昆明市 产品特点 1、项目位于我国西南重镇、美丽春城——昆明市，优越的自然环境、便捷的交通，平稳健康的房地产市场，使得昆明在全国二线重点城市中房地产价值洼地的优势明显
2、用款项目长水航城位于昆明市空港经济区的核心枢纽，是昆明长水国际机场的重点配套工程, 昆明空港经济区是昆明城市区域纵向发展主轴上的重要节点，也是昆明国际化战略的龙头区域
长水航城项目位于昆明市东北方，距昆明主城 24 公里，20 分钟即可抵达昆明主城区市中心，距昆明机场仅2公里
该项目范围内规划了 12 所学校（目前一座小学及一座幼儿园已建成）、市级医院、大型市政公园及 55 万平方米的主题商业区
其他相关信息 100-300：7.5%；300-500：7.8%；500及以上：8.0% 交易对手 南长水航城开发建设有限公司 南长水航城开发建设有限公司成立于2011 年 1 月 25 日，注册资本 26,000 万元，为于南龙宇的全资子公司，法定代表人朱青，住所为于南省昆明市官渡区大板桥街道办事处于南龙港综合加工厂有限公司 1、2 号楼，主要从事房地产开发不经营，建筑材料、金属材料、装饰材料的销售、咨询服务
截至 2021 年 6 月，资产总额 560,069 万元， 负债总额 471,702 万元，2021 年 1-6 月实现净利润 392 万元
（以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于向于南长水航城开发建设有限公司发放信托贷款，最终用于长水航城于天街项目（满足“432”要求）开发建设
还款来源 长水航城20号地块项目为本信托贷款的还款来源 风控措施 1、********：润城投资、于南龙宇、林立东及杨悦为长水航城的还本付息义务提供连带责任********； 2、抵押****：信托计划成立后2个月内，长水航城以其持有的长水航城项目第48号地块为其还本付息义务提供第一顺位抵押****，初始抵押率为13.21%，动态抵押率不超过65%； 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
