【菏泽市定陶区圣陶农业发展2023债权转让计划】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

鲁西南首发政信，极其稀缺！
地级市首次市场融资，负债率极低！
当地财政局100%控股城投平台！
足额应收账款质押 ！
打款当天计息！

【菏泽市定陶区圣陶农业发展2023债权转让计划】

 规模：2.0亿/12月/季度付息
10万元（含）-50万元（不含）9.0%
50万元（含）-100万元（不含）9.2%
100万元（含）-300万元（不含）9.5%
300（含）万以上 9.8%
资金用途：用于补充企业经营性流动资金

风控措施及亮点：
融资方：菏xx发展有限公司，菏泽市定陶区财政局100%控股，总资产52亿，是当地最重要城投平台之一，受当地城投和财政大力支持！

****方：菏泽xx限公司，总资产12.17亿，公司获得各项专利11余项，积极响应国家号召及产业政策，重点发展生态保护和环境治理业，当地城投支持力度大，****能力强！

应收账款质押：价值3.0亿应收帐款质押****。

区域介绍：菏泽市为山东省地级市，中国牡丹之都，2022年全市地区生产总值突破4205亿元，一般公共预算收入完成301亿元。定陶区菏泽市中部，是山东最佳投资城市、平安山东建设模范县；是全国粮食、无公害蔬菜、食用菌重要生产基地；2022年地区生产总值271.51亿。

往期更多项目： 长利稳增160号集合资金信托计划（第5期） 产品名称 长利稳增160号集合资金信托计划（第5期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-30至 2021-07-01 发行规模 至7070万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.2至7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行北京分行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 福建省福州市仓山区 产品特点 底层项目优势为： 1、用款项目较优：福州爱琴海购物公园位于福州市仓山区，系当地著名城市综合体

    标的物业自2015年开始营业，2017-2019年出租率始终在99%左右，DIOR、华为、西西弗书店、喜茶、京东之家等诸多知名商家入驻

    根据现有的租赁合同，标的物业2021年预计可取得收入1.72亿元，对信托收益覆盖倍数充足

    根据首佳2021年4月出具的评估报告，标的物业评估价值26亿元

     2、增信措施较为充足 ： （1）标的物业第二顺位抵押，信托成立30个工作日内变更为第一顺位，抵押率不超过50%；（2）福建红星100%股权后置质押；(3)受托人认可的增信方（AAA）出具差额补足函及内部决议 其他相关信息 100-300：6.2%；300-600：6.4%；600-2000：6.6%；2000-3000：6.8%；3000-5000：6.9%；5000及以上：7.0%   交易对手 福建红星美凯龙置业有限公司 福建红星美凯龙置业有限公司成立于2010年08月20日，注册地位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道198号爱琴海购物公园六层601，法定代表人为刘其财

    经营范围包括房地产开发及销售；物业管理及房屋租赁；百货、家具、建材、机电产品的批发零售；钢材批发；对酒店业的投资管理

    （不含限制外商投资产品目录中的限制项目）

     交易结构 用于受让XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期对应的受益权 还款来源 来自于XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期的收益及本金分配 风控措施 本项目无增信措施，底层投资标的的增信措施为： 1、物业抵押：融资人持有的福州爱琴海购物公园（标的物业）抵押，放款前完成第二顺位抵押，放款后30个工作日内办理完成第一顺位抵押，标的物业评估值26亿元，抵押率不超过50%

     2、股权质押：放款后30个工作日内办理完成福建红星美凯龙置业有限公司（福建红星）100%股权质押

     3、差额补足：受托人认可的第三方机构（2020年中诚信评级AAA，以下简称“增信方”）对信托计划提供差额补足

     资产管理人 XX信托成立于1997年9月，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立

    目前注册资本金130.51亿元人民币

    注册地青海省西宁市

    公司股东：XX资本控股有限公司（78.002%）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204%）；西宁城市投资管理有限公司（0.794%）

    截至2020年末，公司总资产250.23亿元，净资产224.68亿元，实现营业收入51.64亿元，其中信托业务收入37.54亿元，实现净利润27.84亿元