【济南天桥财金市政债权转让计划3号】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
【济南天桥财金市政债权转让计划3号】
规模：剩余规模2.5亿，本期5000万 12月&24个月 自然季度付息
收益：
12个月：10万-50万（不含）7.9%，50万-100万（不含）8.2%，100万-300万（不含）8.4%，300万（含）以上8.6%；
24个月：10万-50万（不含）8.2%，50万-100万（不含）8.4%，100万-300万（不含）8.6%，300万（含）以上8.8%；
资金用途：TQ区基础项目建设以及补充流动性
风控措施及亮点：
1、副省级城市济南市区政信首融：济xx责任公司（隶属于济南TQ区城投）注册资本10亿。公司受TQ区城投批准从事城投授权范围内的国有资产投资、管理与运营；国有股权投资与管理；为企业提供管理服务。受城投重视程度高，对外融资主要是银行借款，本次计划为首次非银融资。
2、TQ区城投直属全资控股平台****：济xx有限公司（隶属于济南TQ 区城投全资控股），公司主要从事区域内集中式供水，强平台属性。
3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
4、土地抵押：本次计划提供超5亿土地抵押****，确保项目安全稳健！！！！
区域简介：
山东省会，省辖地级市、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。2021年地区生产总值11432.22亿，2021年地区GDP增速7.2%，一般公共预算收入1007.61亿元，财政自给率77.95%。 TQ区为山东省济南的中心城区，2021年实现地区GDP642.56亿元，增速8.5%，一般预算收入46.80亿元，财政自给率123.49%，负债率仅为3.07%，债务率仅29.86%。
往期更多项目： 长盈31号集合资金信托计划（第五期） 产品名称 长盈31号集合资金信托计划（第五期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-22至 发行规模 至1500万元 成立时间 2021-04-23 成立规模 1500万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、****方-花样年集团：花样年集团成立于2006年1月20日，注册资本162484.35万元人民币，法定代表人潘军，实际控制人花样年控股，花样年集团是花样年控股在境内核心的资产平台、管理平台和资金平台
根据中诚信国际于2020年11月4日的信用等级通知书，维持花样年集团主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定
2、用款项目简介：用款项目位于成都市新津区，成都西南向第二绕城高速外，经新中路、西创大道上成雅高速，可直达成都市中心；距离天府广场约33km，距离成都南站28.5km、双流机场18.3km，距地铁10号线花桥站5.6km
用款项目规划建设8栋高层住宅、集中商业和车位
项目规划总用地面积56,050.05平方米
其他相关信息 100-300：6.8%；300及以上：7.2% 交易对手 成都汇科房地产开发有限公司 成都汇科成立于2020年4月8日，法定代表人刘伟，注册资本为1000万元人民币，由成都望丛房地产开发有限公司100%持股，实际控制人为花样年控股集团有限公司（香港上市公司，股票代码：HK1777，下称“花样年控股”）
公司名下仅开发花样年好未来项目
截至2020年12月末，公司总资产6.53亿元
交易结构 信托资金用于受让成都汇科房地产开发有限公司（下称“成都汇科”）名下位于成都市新津区普兴街道“花样年·好未来”项目（下称“用款项目”）的特定资产收益权，并由成都汇科到期回购，特定资产收益权转让价款用于用款项目的开发建设
还款来源 （1）成都汇科的销售收入； （2）****人花样年集团（中国）有限公司（下称“花样年集团”）的可调配收入； （3）抵押物处置收入
风控措施 1、【********】花样年集团为成都汇科的回购义务提供不可撤销的连带责任********
2、【抵押****】花样年（成都）生态旅游开发有限公司（下称“生态旅游”）拟以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目住宅用地的土地使用权提供抵押****，初始抵押率不超过65%
信托计划存续期间，动态抵押率控制不超过65%
3、【强制执行公证】本信托计划项下主债权合同、抵押合同及****合同均办理强制执行公证手续
4、【其它风控措施】（1）用款资金监管：成都汇科与受托人及监管银行签署资金监管协议并在监管银行开立资金监管账户，受托人对项目用款进行合规性监管，成都汇科使用监管账户资金需经受托人审批同意
（2）还款资金归集
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元
