【山东菏泽市定陶区圣陶农业发展2023年债权转让计划】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
地级市首次市场融资，负债率极低！
当地财政局100%控股城投平台！
足额应收账款质押 ！
打款当天计息！
【山东菏泽市定陶区圣陶农业发展2023年债权转让计划】
规模：2.0亿/12月/季度付息
10万元（含）-50万元（不含）9.0%
50万元（含）-100万元（不含）9.2%
100万元（含）-300万元（不含）9.5%
300（含）万以上 9.8%
资金用途：用于补充企业经营性流动资金
风控措施及亮点：
融资方：xx发展有限公司，菏泽市定陶区财政局100%控股，总资产52亿，是当地最重要城投平台之一，受当地城投和财政大力支持！
****方：xx展有限公司，总资产12.17亿，公司获得各项专利11余项，积极响应国家号召及产业政策，重点发展生态保护和环境治理业，当地城投支持力度大，****能力强！
应收账款质押：价值3.0亿应收帐款质押****。
区域介绍：菏泽市为山东省地级市，中国牡丹之都，2022年全市地区生产总值突破4205亿元，一般公共预算收入完成301亿元。定陶区菏泽市中部，是山东最佳投资城市、平安山东建设模范县；是全国粮食、无公害蔬菜、食用菌重要生产基地；2022年地区生产总值271.51亿。
往期更多项目： 至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划（第32期） 产品名称 至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划（第32期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-06-15至 2021-06-18 发行规模 至930万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 930万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 北京市 产品特点 拟投资项目区位状况：标的项目地块为北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2 公建混合住宅用地项目，具体位于北京市顺义新城第22街区北部
距离京承高速路直线距离5公里，距离机场北线直线距离4公里，距离顺义区****直线距离6公里，项目整体通道度及区位较好
项目整体开发成本21.85亿元，其中土地费用15亿元（含税），期间费用9652万元，综合建安5.87亿元，对应可售单方成本3.37万元/平米
如考虑税费总投为22.55亿元，单方可售成本3.48万元/平米
项目目前开发建设支出无拖欠工程费情况，项目开发建设资金支出处于尾声
其他相关信息 100-300：7.3%；300-1000：7.4%；1000及以上：7.5% 交易对手 北京福兴晟房地产开发有限公司 北京福兴晟房地产开发有限公司于2016年06月20日成立
法定代表人汤敏，公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；承办展览展示；设计、制作、代理、发布广告；市场营销策划；销售服装鞋帽、化妆品、工艺品（不含文物）、日用品、五金、文化用品；机动车停车场管理；经济贸易咨询；企业策划；销售机械设备；住宿等
交易结构 信托资金用于向标的公司增资，其中不超过4666.66万元资金计入注册资本金、剩余资金计入资本公积，信托资金最终用于补充标的公司所持有的北京顺义檀悦项目开发建设资金需求
还款来源 1、标的公司销售回款，并按照法律规定向本信托分红； 2、我司有权向第三方转让标的公司股权，同等条件下标的公司其他股东拥有优先购买权
风控措施 1、信托资金监管：我司对信托资金按照约定用途进行监管
标的公司开立监管账户并接受我司监管，预留我司印鉴，开通网银转账功能，我司保管复核权限、最高权限U盾，信托资金使用时需要向我司提供用款资料并按约定用途使用
2、股东权利：（1）向标的公司派驻董事；（2）修改标的公司章程，以下重大事项决策由全体股东一致同意，极端情况下由三分之二以上表决权股东同意通过：a.利润分配；b.增加或减少注册资本；c.公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算；d.修改公司章程；e.对外投融资、资产抵押、对外****；f.其他及可能造成公司股权价值大幅贬损的议案；（3）优先转让权与优先购买权：①未经我司书面同意，原股东不得对外出售或转让其股权
我司拥有优先转让权
②同等条件下，我司拥有标的公司股权优先购买权
未经我司同意，其他股东不享有对我司持有项目公司股权的优先购买权
3、交叉违约条款：相关合同中落实交叉违约条款：本项目实际操盘方阳光城集团及其任意关联方出现我司认为的重大不利状况及/或与我司合作的任意项目（包括但不限于信托计划、契约型基金等）发生违约情形的，则我司有权宣布本项目提前到期
资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司，成立于1994年
2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业
目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股
截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元
