【央企信托-171号盐城地级市政信集合信托】·享·全·国·超·高·返·点

 江苏纯地级市政信，小额畅打，季度付息，非网红平台，极少融资！

融资人和****人均为盐城市人民城投100％控股，债项评级AA+融资方，主体评级AA+****方，深度捆绑盐城市两大平台，违约成本极高！ 

《央企信托-171号盐城地级市政信集合信托》2亿，2年，100万-300万：7%-7.2%，季度付息。

AA融资方：嘉亭实业，地级市平台，为盐城市人民城投100％控股，注册资本30亿，截止21年末总资产为122.92亿，净资产46.54亿，以银行债券融资为主，AA发债主体，当地影响力大，偿债能力强。

AA+****方：海瀛控股，地级市平台，为盐城市人民城投100％控股，注册资本50亿，市属二档企业建制，AA+公募发债主体，截止21年末总资产515.50亿，净资产211.63亿，信誉高，资产实力雄厚，****能力极强。

【江苏盐城】盐城，江苏省地级市，长三角核心城市，省内面积最大的地级市，交通便利，环境优美，22年盐城GDP高达7079.8亿，一般公共财政收入453.3亿。苏北地区承接苏南大部分轻重工业，苏南的中心是南京，苏北的中心是盐城，当地经济高速发展，长三角必然是中国经济的最高地，投资长三角，安全稳健。

往期更多项目： ****权 产品名称 ****权-宁波中昂股权投资集合资金信托计划（十期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 ****信托 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-07-16至 2021-07-22 发行规模 至1000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.4% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 华夏银行杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市宁海县 产品特点 1、交易对手为大型开发商,综合实力强、经营稳健； 2、标的项目位于宁波市****重点打造区域，配套成熟地价优势明显； 3、项目期间监管力度较强 其他相关信息 业绩比较基准：8.4%+60%浮动收益   交易对手 宁海宁昂地产有限公司 宁海宁昂地产有限公司成立于2019年08月09日，注册地位于浙江省宁波市宁海县宁波南部滨海新区创业路39号(自主申报)，法定代表人为姚东民

    经营范围包括房地产开发与经营；商品房销售；建筑材料、装饰材料销售；房地产信息咨询（中介除外）；商业广场经营管理、酒店管理；房屋出租，以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入地方产业发展负面清单的项目（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 本信托规模不高于5.8亿元，其中1%即580万元用于缴纳信托业保障基金，其中4451.5万用于受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（中昂·新天地项目）E地块开发建设

     还款来源 风控措施 1、项目公司层面 （1）项目公司设立股东会，股东会是最高权力机关，股东会会议由股东按照持股比例行使表决权，股东会作出决议时需经代表公司【2/3】以上表决权的的股 东同意方可通过

    股东按持股比例享有表决权、收益权和剩余财产分配权

     （2）在章程中明确，董事会成员 3 名，我司委派一名成员进入项目公司董事会， 我司在投资合作协议及章程中明确约定，标的项目重大事项包括融资、****（除 为按揭提供的****之外）、抵押、对外借款、归还往来款/股东借款、目标成本 及费用总额的设定，我司董事具有一票否决权

     （3）项目公司应及时向我司汇报重大事项及经营动态

     2、投资合作协议 （1）我司与重庆中昂及项目公司签署投资合作协议； （2）协议中明确我司实施 A 类监管措施； （3）设置成本包干（暂定建安工程款成本按包干计划的 103%为上限；管理费、 销售费合计按销售金额的4%包干，具体根据ZA方放款前提供的最新测算表确定， 财务费用、税费据实承担），超出部分由 ZA 方自行承担，且不计提股东投入成 本；（4）对工程施工进度、销售进度等进行考核在信托计划存续期限内，双方对项目的施工进度、销售进度

     3、资金监管 （1）对项目公司开设立的销售回款账户，我司预留指定人名印鉴，如开通网银， 我司掌握复核 ukey 资产管理人 ****信托前身为西安市信托投资公司，成立于1986年8月，系国有独资的非银行金融机构，目前注册资本为33.3亿元人民币

    截至2019年末，公司总资产103.1亿元，净资产74.67亿元，实现营业收入26.92亿元，其中信托业务收入为19.84亿元，实现净利润5.15亿元