3月23日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。2021年8月至今，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。

拟废止前期调控文件

3月23日，哈尔滨市人民****官网显示，经报请市****同意，鉴于《哈尔滨市人民****办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规[ 2018]12号)(简称《通知》)已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

拟废止的内容显示，哈尔滨市2018年5月起实行区域性限售政策。在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

此外，根据上述《通知》，哈尔滨2018年5月起提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4.严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。当时政策规定，实行区域性限售政策，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售政策，且从商品房网签合同签订日作为认定日。废除限售政策，标志着房地产政策约束的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。

新房房价连降7个月

国家统计局数据显示，2022年2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.9%，同比下降3.8%。哈尔滨二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降3.4%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体低迷。2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，2021年下半年以来，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，****多次并及时发布相关政策。此次取消限售，一定程度上激发二手房置换需求。

孟新增表示，2021年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等，此次取消限售，调控政策进一步放宽，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好地稳健发展。

业内人士普遍认为，2022年以来，多地强调满足购房者合理的购房需求，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重。