【友财网讯】-上思睿是泰国三大房地产开发商之一。6月21日下午，该公司和中国房地产门户网站房天下签署战略合作协议。上思睿早前已和新加坡、马来西亚知名的门户网站达成合作。公司国际营销业务负责人科比·来瑟斯告诉记者：与房天下合作看中的是中国企业背后的潜在购房者。


国际房地产中文网站居外网统计过2016年第一季度网站用户对海外房源的查询量，泰国位列第五。居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对帕提雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。

不过受泰国法律限制，外国人在泰国只能购买公寓，可享有公寓永久产权，但卖给外国人的房屋在地产项目中占比不能超过49%。针对外国人，别墅涉及土地使用权只能租用。

据上思睿介绍，目前泰国景区附近房价平均在3952美元（约合人民币2.6万元）/平方米，具有低价优势。与东南亚其他国家相比，泰国投资回报率在5%-8%之间，在亚洲属于较高水平。

根据上思睿近五年数据估算，泰国每年房价增长8%-10%。2015年第二季度以来，泰国公寓需求持续增长。现阶段泰国的海外购房者大多来自于香港、台湾、新加坡和马来西亚。未来，上思睿希望更多开拓中国大陆市场，尤其是北上广深。

上思睿1996年在泰国上市，主营地产开发和物业管理。科比·来瑟斯称：公司和当地银行关系很好、资金充裕；在当地也有众多项目、资源丰富。2014年和2015年，该公司总营收分别为59.05亿元和76.22亿元。2016年，该公司设定中国区销售目标为2亿元。

房天下副总裁司智表示：“海外购房最怕上当受骗”，房天下提供律师服务、贷款支持等服务，帮助客户克服信息不对称等困难，公司未来会积极开拓泰国市场。

房天下的调查数据显示，中国人海外置业的主要原因是教育（42%）、投资（31%）和移民（21%）。从子女教育和资产升值的角度看，相比较把钱投入股市，更多的人选择购房。

司智介绍，从投资层面看，泰国公寓的同类竞品是一线城市（如北京）的商住房，户型小，投资升值空间大。他进一步介绍，泰国房产在泰国置业可以采用“分时度假”模式，一年之中30-60天的时间用于购房者度假居住，其余时间由物业公司代为打理并出租，获得的租金收益双方分成。