美国银行最新发布的《购屋者洞察报告》带来了一个值得关注的转变：在今年4月到5月的调查中，53%的受访者认为现在更适合买房，这是自2023年以来，买房意愿第一次重新超过租房或与家人同住的选项。虽然这只是一个调查数据，还不代表房市已经正式启动复苏，但它确实是一个难得的前瞻性讯号。

不过现实面仍然严峻。58%的潜在买家说高房价是他们迟迟不出手的主因，比去年的46%还要高；47%的人把高利率列为障碍，同样高于去年的40%。换句话说，想买的人变多了，但买不起的压力也同步在升高，这是一个矛盾却真实的现象。

这背后其实反映了一个很微妙的心理转变。过去很多人的策略是「再等等，等房价跌、等利率降」，但现在抱持这种想法的比例从75%降到了71%，而且在Z世代和千禧世代身上这个变化更明显。原因也不难理解，人生不会等利率配合，结婚、生小孩、换工作、搬到新城市，这些事情到了就是到了，高利率让人不舒服，但生活的实际需求更不能拖。报告也显示，90%的受访者认为住房是有价值的投资，比去年的79%大幅提升，说明越来越多人把房子当成长期资产在看待，而不只是一个居住的地方。

现有房主的态度也在悄悄松动。52%的房主预计未来会再买一间房，其中22%计划在一年内出手，远高于去年的15%。这代表所谓的「利率锁定效应」——也就是那些在2020、2021年拿到超低利率的房主，因为不想换成高利率新贷款而不愿卖房——这个效应虽然还在，但已经没有以前那么强了。更有说服力的是，76%的人愿意为了更便宜的地区搬家，75%的人愿意为了梦想中的房子接受高利率，71%的人愿意为了好地段接受高利率。这些数字一致指向同一件事：美国人的购屋需求是真实存在的，只是在等一个合适的时机点。

利率方面，Freddie Mac的数据显示，截至6月18日，30年期固定房贷利率为6.47%，比前一周的6.52%略降，也低于一年前的6.81%。美银预计全年利率将维持在6.25%到6.75%的区间。这个数字虽然不低，但市场的心态已经从「等利率回到疫情低点」转变为「接受高利率是新常态」，这本身就是一个重要的心理门坎跨越。

0624_伦敦金操作计划

4220操作区间：4050~4120支撑: 4025

当前价格位于4050~4120区间，采取区间突破操作方式：

破4120可尝试多单，目标看向更高点位（如4220或更高）。

破4050可尝试空单，目标看向更低点位（如4205或更低）。

区间震荡操作4050~4120区间内，可采取区间震荡操作方式：

价格触及 4120并回调可尝试空单，目标看向区间下沿（4050）。

价格触及 4050并反弹可尝试多单，目标看向区间上沿（4120）。

止损设置：建议设置在 6~8 美元范围内。

止盈设置：建议设置在 6~100 美元范围内，根据市场波动灵活调整。

风险控制：无论采取哪种操作方式，务必在入场前设置好止损止盈。

分批减仓：采用突破操作时，建议在第一目标价达到时减仓 30%，剩余仓位继续持有以最大化利润。

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0624_伦敦银操作计划

67.00可操作区间60.60~63.25支撑: 59.30

当前价格位于60.60~63.25区间，建议采取区间突破操作方式：

突破63.25：可尝试多单，目标看向更高压力位67.00

跌破60.60：可尝试空单，目标看向更低支撑位59.30

若价格仍维持在60.60~63.25区间内，可采取区间震荡操作方式：

价格触及63.25并回调：可尝试空单，目标看向区间下沿60.60

价格触及60.60并反弹: 可尝试多单，目标看向区间上沿63.25

止损设定：建议设置在0.2~0.3美元范围内。止盈设定：建议设置在0.3~3美元范围内，根据市场波动灵活调整。

风险控制：无论采取哪种操作方式，务必在入场前设置好止损止盈。

分批减仓：采用突破操作时，建议在第一目标价达到时减仓30%，剩余仓位继续持有以最大化利润。

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