省会济南债权项目，平台首发政信，转让方主体评级AA+方主体评级AA+，8.65亿元应收账款，超2倍覆盖融资本息【山东济南TQ控股2024年债权资产项目城投债定融】
总规模：4亿元
存续期：一年期及两年期
预期收益:
20万-50万-100万-300万
一年期：8.6%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.2%/年
两年期：8.8%/年-9.0%/年-9.2%/年-9.4%/年
付息方式：季度付息
【资金用途】用于美虹线、美洛I线高压线路迁改工程项目建设以及补充转让方日常经营所需流动资金。
【转让方】JNxx集团有限公司，大型国有平台公司，实际控制人为JN市TQ区财政局，主要负责市政设施管理和工程管理，主体评级AA，截止2023年12月底，公司总资产145.64亿元，实力雄厚，履约能力强。
【风控措施】
1、国企：JNxx集团有限公司，大型国有平台公司，实际控制人为JN市TQ区财政局，主要负责市政绿化管理及园区管理，主体评级AA+，截止2023年12月底，公司总资产225.16亿元，公司净资产110.94亿元，实力雄厚，能力强；
2、应收账款：转让方提供价值8.65亿元的应收账款，超2倍覆盖融资本息，确保项目足额兑付。
【济南简介】JN市，省会、副省级市、特大城市、JN都市圈核心城市，地处中国华东地区。2023年，济南市实现地区生产总值1.28万亿元，一般公共预算收入1060.82亿元。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-大发浙南集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-04-25至 2021-04-29 发行规模 至90000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省温州市瓯海区 产品特点 1、区位优越：温州市近五年GDP持续增长，在浙江省各市GDP排名中长期位列前三，经济实力较强；2019年温州市常住人口在浙江省排名第二，仅次于省会杭州市，人口数量大；本案所处的瓯海区为温州市主城区，定位为商务办公集聚区、重要的复合型活力居住组团，配套完善、发展成熟； 周边配套完善：周边项目距离育英国际实验学校（省重点）0.1公里、距离地铁M3线（规划中）娄桥站0.5公里，项目3公里范围内商业综合体、医疗资源、景观资源配套完善，紧邻省重点学校，教育资源优质； 2、项目股东实力较强：大发集团克而瑞排名第90位，中南置地克而瑞排名第17位，建发房产克尔瑞排名第31位，项目位于交易对手深耕区域，三方均具有良好的操盘经验，并提升销售和运营效率； 期间管理措施完善：合伙企业委派第三方监管机构对温州垠望、合资公司、摘牌公司、项目公司进行监管，共管章证照及银行账户，同时设立了工程进度和销售进度考核指标，实时监控工程及销售情况
其他相关信息 业绩比较基准：8.0% 交易对手 温州爱发企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 温州爱发企业管理咨询合伙企业(有限合伙)成立于2021年04月21日，注册地位于浙江省温州市鹿城区蒲鞋市街道惠民路大发商厦1幢601室-16，法定代表人为上海爱建泽盈投资管理有限公司
经营范围包括一般项目：企业管理咨询；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；企业形象策划(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
交易结构 信托计划总规模不超过90,000万元，全部用于认缴温州爱发企业管理咨询合伙企业（有限合伙）优先级LP份额，大发集团及其一致行动人认缴有限合伙企业劣后级LP份额，优先级：劣后级任一时点不超过1:1，有限合伙企业普通合伙人（GP）为上海爱建泽盈投资管理有限公司
有限合伙通过向温州市垠望置业有限公司进行股权及债权投资，最终实现间接向项目公司进行股权和债权投资
还款来源 1、项目的销售回款形成的现金流； 2、项目公司股权转让； 3、有限合伙优先份额转让或何总公司股权转让； 风控措施 1. 优先劣后分级：有限合伙企业层面进行优先劣后的安排，信托为优先级LP，大发地产或其关联方为劣后级LP；优先劣后比例不超过1:1； 2. 节点考核：设置工程进度与销售进度考核节点，若项目公司未完成节点考核要求，爱建赋予不超过2个月的整改期，若整改期满仍未实现考核目标的，合伙企业/爱建信托有权启动提前退出等程序； 3. 全封闭管理：对有限合伙企业、平台公司、合资公司、摘牌公司及项目公司等章证照共管、控制银行账户复核U盾等； 4. 董事派驻：有限合伙企业GP为爱建泽盈，有限合伙向平台公司、摘牌公司、合资公司及项目公司各派驻一名董事，重大事项需要董事会一致通过； 5. 净壳****承诺：大发地产向爱建信托做有限合伙企业、平台公司及项目公司的净壳****，承诺爱建进入前的非用于项目公司的开发建设的债权债务由大发地产承担
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
