区域首发 市场首发!
山东水泊梁山城建2024年债权收益权城投债定融
AA评级市场首次融资融资方AAA债项评级区域最大城投平台首次融资!区域零违约!
【规模】:2亿(季度付息】:(2/5/8/11/20号)10万-50万-100万-300万1年期】:9.0%-9.2%-9.4%-9.6%【2年期】:9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【融资方】:山东xx有限公司，注册资本金11亿，资产74亿，是梁山县当地最大的平台，主体信用评级为 AA，融资方债项评级AAA。
【方】:梁山xx有限公司，公司实控人为梁山县国有资产事务中心，主营建设工程设计;建设工程勘察;建设工程监理;建设工程施工等，是当地主要的基础设施建设平台。方提供不可撤销连带责任，实力雄厚,能力强!
项目亮点
1.区域非标零违约，区域最大城投平台首次融资!
2.融资方AAA债项评级，AA主体评级
3.平台在省内城投平台排名前列，安全度高
4.梁山县财政收支稳定，投资机构持续优化，化债力度大:负债率低!

往期更多项目： 百瑞宝盈578号集合资金信托计划（美景综合地产并购基金） 产品名称 百瑞宝盈578号集合资金信托计划（美景综合地产并购基金）-第70期-070号 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 郑州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-10-11至 2021-10-15 发行规模 至1650万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 分层型 投资方式 组合运用 资金托管行 洛阳银行郑州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市中原区 产品特点 1、百瑞信托与美景集团搭建投资平台，各自发挥比较优势，同股同权，共同管理； 2、百瑞信托委派2名董事会成员参与平台公司管理，并委派1名监事； 3、百瑞信托以自有资金出资认购优先C级信托份额； 4、世诚裕润、美景集团加入信托计划作为一般受益人，美景集团及其实际控制人对债权提供连带责任****； 5、目前信托计划项下已并购7个项目公司，目前3个项目在售

    各项目投资成本较低且错峰开发，基金体系内形成现金流自循环； 6、本期对应底层资产将郑州核心区域北龙湖36亩文化设施地块以及经开区206亩物流地块设置抵押； 7、从项目安全度来看:所选项目经过审慎投资决策，通过城市、市场、板块、操盘团队等多维度筛选，选择体量适中，城市购买力充足， 能够实现快去化、高周转的项目，实现资金快速回笼，规避跨周期市场风险

    信托计划派驻第三方机构对平台公司、并购的项目公司实 施驻场监管、委派董事，参与项目公司的财务、印鉴及运营管理，对平台公司、项目公司的现金流实施全面管控

     其他相关信息 300-600：7.4%；600-1000：7.6%；1000-13000：7.8%   交易对手 河南省美景集团有限公司 河南省美景集团有限公司成立于2002年05月29日，注册地位于郑州高新技术产业开发区银兰路58号美立方21号楼2楼，法定代表人为崔红梅

    经营范围包括普通住宅的开发、建设和销售；市场营销策划；电脑网络软件开发；投资信息咨询；展览展示服务；房屋租赁；企业管理

    （以上范围需审批或许可的，凭审批或许可经营）河南省美景集团有限公司对外投资22家公司

     交易结构 资金以股权、债权形式综合运用，用于支持美景集团地产平台投资并购特定区域内优质项目（美的麟洲项目、麟起城项目、美地项目等）、并为并购项目提供融资支持 还款来源 风控措施 1、美景集团及实质控制人王小兴提供不可微销的连带责任****； 2、一般受益人(世诚裕润、美景集团)为信托利益的到期清算提供差额补足义务； 3、XX信托有限责任公司向平台公司董事会委派2名董事，对重大事项具有一票否决权

    向平台公司或项目公司委派财务总监，掌控财务最终审批权限聘请驻场机构管理重要证照，印鉴、网银、UKEY等

    拥有公司管理信息系统权限，参与项目成本方案制定和审批，对项目运营享有全部知情权、查询权

    对项目定期巡场、跟踪项目进展并开展风险排查工作 资产管理人 XX信托成立于1986年4月15日，前身为XX信托投资公司，目前XX信托注册资本为40亿元

    截至2020年末，公司管理信托规模3134.32亿元，总资产105.11亿元，净资产102.34亿元，实现营业收入19.21亿元，其中信托业务收入11.95亿元，实现净利润11.23亿元