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枣庄薛城区城市建设2024债权资产
机构 | 城投评估网 2024-07-15 06:04:02
枣庄市中心城区政信,稀缺半年期,半年/1年/2年灵活选择,AA评级当地第二大ZF平台融资,足额应收账款质押,AA评级当地最大ZF平台每周一/周三/周五起息
【枣庄薛城区城市建设2024债权资产】
【项目规模】3亿
【基本要素】期限:6/12/24个月;付息方式:季度付息(2.15/5.15/8.15/11.15);
6个月 预期收益:10万8.4%,50万8.7%,100万8.9%,300万9.2%。
12个月 预期收益:10万8.7%,50万9.0%,100万9.2%,300万9.5%。
24个月 预期收益:10万8.9%,50万9.2%,100万9.4%,300万9.7%。
资金用途:用于建设薛国文旅综合体项目。
【AA融资方】山东xx有限公司,枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿,营业收入15.24亿,净利润2.03亿。主体评级AA,存续2只债券合计7.25亿,均晚于本产品到期。金融机构认可度高,成立34年来债务0违约,履约能力强。
【AA方】山东xx集团有限公司,枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿,营业收入21.44亿,净利润1.47亿。主体评级AA,存续2只债券合计10.70亿,均晚于本产品到期。金融机构认可度高,代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供3.6亿元应收账款质押。
【文件支持】薛城区国资局出具红头文件批复同意该笔定融发行,资金专款专用于薛国文旅综合体项目,安全可靠。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份,占全国GDP的7.3%;枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地,新兴科技创新基地,鲁南地区中心城市之一。23年GDP为2156.74亿元,增长6.4%,一般公共预算收入181.05亿;下辖薛城区为枣庄市中心城区,枣庄市委市、高铁枣庄站、枣庄西站所在区,23年GDP为314.09亿元,排名第三,一般公共预算收入26.03亿元。

往期更多项目: 鑫晟财富027号集合资金信托计划(首次募集期第三十一个销售期) 产品名称 鑫晟财富027号集合资金信托计划(首次募集期第三十一个销售期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 北京信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-11-01至 2021-11-05 发行规模 至2231万元 成立时间 2021-11-03 成立规模 2231万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 中国工商银行北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 北京市通州区 产品特点 十里春风项目位于北京副城市中心通州的永乐经济开发区,属于规划中通州区永乐店新市镇

    在《北京城市副中心控制性详细规划(街区层.面) (2016年一 2035年) 》中提到,“做好永乐店新市镇的战略预留

    近期做好永乐店新市镇的用地资源预留和管控,远期发挥区域交通枢纽的重要作用,强化与大兴采育镇、廊坊市区、天津武清区的协同发展,成为京津发展轴的重要节点

    ”永乐店作为全通州区唯一新市镇,未来将依托京津交通廊道,通州南部区域交通枢纽,加强区域跨界协同发展,成为京津冀地区具有一定综合辐射带动能力的微中心

     其他相关信息 100-300:7.0%;300-500:7.3%;500-1000:7.4%;1000-3000:7.5%;3000-4000:7.6%;3000及以上:7.8%   交易对手 北京永乐花园发展有限公司 北京永乐花园发展有限公司成立于1993年04月28日,注册地位于北京市通州区永乐店镇学府路0633号,法定代表人为崔巍

    经营范围包括房地产开发;销售自行开发商品房;房地产信息咨询;销售建筑材料、五金交电、装饰材料

    (市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动

    ) 交易结构 信托资金用于受让北京永乐花园发展有限公司(以下简称永乐花园门持有的资产收益权,最终由永乐花园用于标的资产开发建设(包括管还标的资产前期开发建设产生的金融机构借款、为偿还前述金融机构借款而产生的股东借款)及受托人同意的其他用途

     还款来源 信托计划存续期限届满后,永乐花园根据《资产收益权转让暨回购合同》的约定回购资产收益权

     风控措施 1、抵押城投:抵押人(北京永乐花园发展有限公司)以其合法所有的标的项目项下部分住宅现房为信托计划提供抵押城投,动态抵押率不超过50%; 2、****城投:****人(石榴置业集团有限公司、北京亚通房地产开发有限公司及实际控制人夫妇)为信托计划提供连带责任****城投

     资产管理人 北京信托成立于1984年,现注册资本金22亿元人民币,现有股东包括北京市国有资产经营有限责任公司、航天科技财务有限责任公司、中国石油化工股份有限公司等十大企业

    截至2020年末,公司受托管理信托财产规模1930.96亿元,公司总资产145.17亿元,净资产99.08亿元,实现营业收入16.54亿元,其中信托业务收入10.97亿元,实现净利润9.94亿元

    

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