爆款发行 临沂郯城首款政信 当地最大ZF平台融资 第二大ZF平台城投 30万起投 每周一/三/五起息❗严禁挂网/朋友圈山东郯城2024年财产权信托受益权转让及回购
【基本要素】规模：1亿元，
期限：12个月/24个月；
季度付息（2.15、5.15、8.15、11.15）；
综合收益：
30万-50万-100万-300万
12个月：8.7% -8.9%-9.1%-9.3%
24个月：9.0%-9.3%-9.4%-9.7%
【资金用途】用于数智郯城新型基础设施建设项目及补充发行人流动资金。
【融资方】郯城县xx集团有限公司，临沂市郯城县人民城投全资控股的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元，负债率47%，净利润1.16亿元。主体信用评级
往期更多项目： ****2117期海筑项目集合资金信托计划（B3类） 产品名称 ****2117期海筑项目集合资金信托计划（B3类） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元 发行地 成都市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-06-07至 发行规模 至2900万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 2900万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 中国民生银行股份有限公司成都分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 贵州省贵阳市云岩区 产品特点 1、标的项目位于贵阳核心城区云岩区，该片区依托于早期城市发展，配套齐全，交通路网发达; 2、所在的三马片区是贵阳市热门开发区域之一，商业氛围较为浓厚,产品业态中住宅占比90%，配套有人大附小及附中学位，预计未来流通性较好，具有-定的投资价值
3、中铁信托派驻人员参与项目共管,并设置合理的投资退出机制，兼顾投资回报与控制风险
4、 海伦堡地产集团经营情况稳定，销售收入稳步增长，主体信用较好,2020年海伦堡获得国际权威信用评级机构惠誉、穆迪“B+”和“B2”的公司评级，展望均为"稳定”;同年获联合信用维持AA+主体评级
根据克尔瑞发布的销售排行数据，2020年海伦堡地产集团权益销售金额达730亿元，排名第39位，公司运营状况较好，投资开发经验丰富,项目储备充足，与中铁信托合作以来保持良好的信誉
其他相关信息 年华基准收益率预测：100-300:7.3%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.9% 交易对手 贵阳海玺房地产开发有限公司 贵阳海玺房地产开发有限公司成立于2021年03月16日，注册地位于贵州省贵阳市云岩区茶园路街道办事处中和宝霖广场1栋8楼B815工作室B-2工作间，法定代表人为邹晶
经营范围包括法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营
交易结构 信托资金通过股权投资方式，投资于贵阳润元企业管理有限公司(以下简称“贵阳润元")并持有贵阳润元45%股权，贵阳润元将增资款用于向贵阳海玺房地产开发有限公司(以下简称“贵阳海玺")进行股权投资,并持有贵阳海玺100%股权，信托资金最终用于贵阳市云岩区茶园路茶园村，金阳大道延伸段以东、马王路以北，茶园幸福小区及小康新苑西南侧，宗地编号为G【21】018项目(以下简称“标的项目”)的开发建设
还款来源 (1)标的项目销售实现利润后，向中铁信托进行利润分配; (2) 中铁信托持有的贵阳润元45%股权向第三方转让收入
风控措施 1、项目开发委托管理及经营指标设置标的项目开发委托贵州海伦堡置业有限公司和海伦堡地产集团(统称:承包经营方)共同管理，设定合理的开发节点、建设成本、销售定价等，公司经营重大变动事项，需召开董事会商议决定
2、贵阳海玺与承包经营方、中铁信托与承包经营方分别约定对承包经营方的经营管理约束条件，设置标的项目的经济指标、时点指标、销售类目标等
3、股权控制措施修改公司章程，并办理工商变更等事宜，贵阳润元股东会决议必须经全体股东通过;中铁信托向贵阳润元、贵阳海玺派驻董事1人，董事会所有决议事项须经全体董事一致同意方可通过
4、 运营管理控制中铁信托指派专员共同监管贵阳润元、贵阳海玺公司账户及章证照等;对贵阳润元、贵阳海玺银行账户进行监管，对资金使用进行监管
资产管理人 中铁信托成立于2007年7月，原名为衡平信托有限责任公司，目前注册资本50亿元人民币，控股股东中国中铁股份有限公司
截至2019年末，信托资产管理规模超过4000亿元，公司总资产142.21亿元，净资产90.57亿元，实现营业收入28.36亿元，其中信托业务收入18.26亿元，实现净利润8.37亿元
信托产品按期兑付率连续三十二年保持100%，在业界享有良好声誉，中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列
