省会首发/首次非标 /区域干净 /双城投
LZ城发2024年债权资产城投债定融
收质 押+房户抵押
N
产品要素
规模2亿日10万起投 合同收益5%/年日6个月0 季度付息  当日起息
[资金用途]LZ未来产业园项目
[发行方简介]
LZ市xx有限公司，注册资本3.5亿，实控人CG区财政局，当地最大的基础设施建设主体，总资产超60亿，融资极少，偿债能力极强!
[城投方简介]
1)1Z 市xx有限公司，注册资本2 亿，实控人CG区工业****息化局，主要承担当地园区服务管理，企业总部管理等;目前园区已有富士康、华为、百度多家人工智能、算力及机器人头部企业入驻，城投能力极强!xx有限公司，注册资本1亿实控人CG区财政局，是当地最大文娱、****、旅游经营平台总资产20亿，城投能力极强!

往期更多项目：产品名称爱建信托-中梁房地产股权投资基金1号集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)29700万预期年化收益率固定+浮动付息方式

按年付息

资金用途

信托资金用于认购合伙企业有限合伙份额，合伙企业以向苏州宏迈受让苏州赢家股权以及受让对苏州赢家股东借款债权的形式投资于苏州赢家，进而投资于项目公司商丘宏地。

还款来源

以项目销售现金流集团统一资金调配偿还合伙企业债权本息及回购股权，信托计划收益于合伙企业份额收益分配，到期清算退出。

风控措施

1、信托层关注合伙企业、项目公司的经营与财务情况；
2、合伙企业层面：
（1）苏州华成对合伙企业债权本息以及股权回购义务提供连带责任****城投；
（2）苏州赢家剩余62.5%股权及商丘项目公司100%股权为合伙企业提供质押城投；
（3）合伙企业对项目进行全封闭资金监管（预算管理和账户管理）、工程进度管理、董事会一票否决权等。

产品亮点1、本次标的项目所处河南省商丘市区域住宅市场受棚改红利以及城镇化进程影响，市场表现良好且将持续；项目位于商丘市睢阳区核心区域，地理位置优越；项目地价较低，成本优势明显，收益性较好； 2、本项目合伙企业层面风控措施较为完善，项目公司100%股权提供质押城投，苏州赢家62.5%股权质押城投，中梁集团提供连带责任城投，派驻资管人员现场管理，对项目具有较强把控力； 3、本项目交易对手中梁集团实力较强，在三四线城市敏锐的市场嗅觉和具有丰富的开发经验，集团通过三四线城市项目的高周转模式实现了规模和盈利的快速扩张，2017年销售金额达757.9亿元，位列全国销售榜单第25位；同时，中梁集团内部的管理机制有利股权合作项目的开展，如对外开放合作态度为本次合作提供机会，内部员工跟投机制及成就共享激励机制降低管理团队道德风险等。