【名称】沂南文化产业财产权信托
【规模】8000万(12个月);首期2000万
【付息】半年度付息;每年6/12月15日后3个工作日内分配
收益，到期兑付日偿付本金和存续期剩余收益;
【收益】10万-30万-100万及以上;
12个月:8.5%-8.9%-9.3%
项目亮点
【融资方】沂南xx化产业有限公司，融资方实控人为沂南县财政局，是当地重要的城投平台。区域整体经济良好，未来收入保障性较大且再融资能力强，到期还款压力小，项目安全边际高。
【城投方】沂南县xx团有限公司，城投方实控人为沂南县财政局，债项评级AA，是当地最大的平台公司，承担当地基础设施建设、新农村建设发展等城投职能。发债企业，公司存续债总体规模较低，较强的抵御风险力。

往期更多项目：产品名称民生信托-至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划（第12期）发行机构465465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)4130万预期年化收益率100-300万     7% 300-1000万   7.2% 1000万以上     7.5%付息方式

到期付息

资金用途

信托计划对项目公司增资扩股，增资完成后持有其51%股权，剩余资金计入资本公积（公司章程中约定由民生信托所有），资金主要用于标的项目的开发建设。

还款来源

1、通过模拟清算，南通鼎嘉置业有限公司（以下简称“项目公司”）分红退出；

2、向第三方转让项目公司的股权，在同等条件下，原股东享有优先受让权；

3、对****方、差补方履行义务，否则我司处置抵质押物实现退出。

风控措施

1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权；

2、对****义务：对****方对项目公司业绩对****；

3、差补义务：差补方中南建设和项目公司本项目提供全额连带差补义务；

4、土地及在建工程抵押：抵押地块第一顺位抵押，追加在建工程（如有）；

5、股权质押：项目公司剩余49%股权质押；

6、流动性支持：中南建设对标的项目开发建设资金缺口承担流动性补足；

7、交叉违约条款；

8、强制执行公证。

产品亮点1、交易对手实力强劲:中南建设为A股主板上市公司，2020年全口径销售金额达2,232亿元，排名全国第17位（克尔瑞排名）。2020年下半年，穆迪将其主体评级从B2提升至B1，标普将其主体评级从从“B”上调至“B+”。财务状况稳健，信用情况良好。 2、标的项目区位优势：标的项目位于江苏省南通市海门区主城区，得益于北沿江高铁（国家“八纵八横”高铁网）和南通新机场的规划（纳入“上海十四五规划” ），未来深度融入长三角一体化发展。项目周边居住环境成熟、交通便利、商业配套完善，并拥有优质教育资源，周边竞品的去化较快，对信托利益的实现具有可靠的保障。