首次发枣庄薛城区政AA平台城投足额应收账款质押用款项目发改局批复国资局批复融资打款次日计息！
【山东晟润水务2023年债权项目城投债定融】
【基本要素】规模：1.5亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.10、6.10、9.10、12.10）；
收益：10万9%，50万9.2%，100万9.5%，300万9.8%(合同收益7.5%，差额收益打款一个工作日内补足)
资金用途：用于枣庄市薛城区人居环境提升工程一期
【融资方】山东xx有限公司于2019年11月29日成立，注册资本6亿元。枣庄市薛城区国资局全资控股的ZF平台。
【AA城投方】山东晟鸿城市建设发展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供2亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目： 上信 产品名称 上信-高速地产2021贷款集合资金信托计划（C类24个月） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 上海信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-22至 2021-04-30 发行规模 至30000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 5.9至6.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省安庆市/安徽省滁州市 产品特点 借款人高速地产自身经营稳健，为安徽省内重要的国企地产开发商

     其他相关信息 100-300：5.9%；300及以上：6.5%   交易对手 安徽省高速地产集团有限公司 安徽省高速地产集团有限公司（以下简称“高速地产集团”）是安徽省属大型一类企业，是一家集房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、房地产咨询服务等于一体的集团企业

    投资开发的在建项目总建筑面积超过700万平方米

     交易结构 信托资金用于向安徽省高速地产集团有限公司发放信托贷款

    高速地产在获得金钱对价后将其中3.5亿元资金专项用于其全资子公司安庆安高地产开发有限公司的萎湖公馆项目住宅部分的开发建设；剩余1.5亿元资金专项用于其全资子公司滁州市徽商城市投资发展有限公司的公园壹号三期的四证齐全部分的开发建设

     还款来源 项目销售回款，抵押物处置等

     风控措施 1、借款人以其持有的安庆安高与滁州投资股权质押予上海信托名下； 2、用款项目在建工程(除已售楼宇外)在首次达到抵押条件后，土地及在建工程抵押于上海信托名下； 3、安庆安高、滁州投资为借款人的共同借款人； 4、项目公司承诺用款项目土地及在建工程不对上海信托以外的第三方抵押

     资产管理人 上海信托成立于1981年，是国内最早成立的信托公司之一，目前注册资本人民币50亿元

    截至2019年末，公司总资产183.63亿元，净资产152.28亿元，实现营业收入26.71亿元，其中信托业务收入18.51亿元，实现净利润15.06亿元