邹城市圣城文旅债权融资计划认购金额(万元 )
10-99100-29911%300以上
履约能力以及积极性极高。
****方:邹xx团有限公司
邹城市xx有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大城投平台。注册资本10.2亿21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
****方:邹城市xx有限公司
邹城市利民建xx有限公司，邹城市第二大城投平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，****能力强。
****方:山东xx有限公司山东正方控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
增信措施
1、三方****提供全额无条件不可撤销的无限连带责任********2、发行方提供不低于4.2亿元优质应收账款质押****3发行方提供价值28亿元土地抵押作为****
区域介绍
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强充矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂一邹县电厂( 中国华电集团最大的电厂)这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。
往期更多项目： 长盈31号集合资金信托计划（第十三期） 产品名称 长盈31号集合资金信托计划（第十三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-21至 发行规模 至1900万元 成立时间 2021-05-24 成立规模 1900万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、****方-花样年集团：花样年集团成立于2006年1月20日，注册资本162484.35万元人民币，法定代表人潘军，实际控制人花样年控股，花样年集团是花样年控股在境内核心的资产平台、管理平台和资金平台
根据中诚信国际于2020年11月4日的信用等级通知书，维持花样年集团主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定
2、用款项目简介：用款项目位于成都市新津区，成都西南向第二绕城高速外，经新中路、西创大道上成雅高速，可直达成都市中心；距离天府广场约33km，距离成都南站28.5km、双流机场18.3km，距地铁10号线花桥站5.6km
用款项目规划建设8栋高层住宅、集中商业和车位
项目规划总用地面积56,050.05平方米
其他相关信息 100-300：6.8%；300及以上：7.2% 交易对手 成都汇科房地产开发有限公司 成都汇科成立于2020年4月8日，法定代表人刘伟，注册资本为1000万元人民币，由成都望丛房地产开发有限公司100%持股，实际控制人为花样年控股集团有限公司（香港上市公司，股票代码：HK1777，下称“花样年控股”）
公司名下仅开发花样年好未来项目
截至2020年12月末，公司总资产6.53亿元
交易结构 信托资金用于受让成都汇科房地产开发有限公司（下称“成都汇科”）名下位于成都市新津区普兴街道“花样年·好未来”项目（下称“用款项目”）的特定资产收益权，并由成都汇科到期回购，特定资产收益权转让价款用于用款项目的开发建设
还款来源 （1）成都汇科的销售收入； （2）****人花样年集团（中国）有限公司（下称“花样年集团”）的可调配收入； （3）抵押物处置收入
风控措施 1、【********】花样年集团为成都汇科的回购义务提供不可撤销的连带责任********
2、【抵押****】花样年（成都）生态旅游开发有限公司（下称“生态旅游”）拟以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目住宅用地的土地使用权提供抵押****，初始抵押率不超过65%
信托计划存续期间，动态抵押率控制不超过65%
3、【强制执行公证】本信托计划项下主债权合同、抵押合同及****合同均办理强制执行公证手续
4、【其它风控措施】（1）用款资金监管：成都汇科与受托人及监管银行签署资金监管协议并在监管银行开立资金监管账户，受托人对项目用款进行合规性监管，成都汇科使用监管账户资金需经受托人审批同意
（2）还款资金归集
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元
