总包：高贴首次融资枣庄市主城区-薛城区AA评级当地第大ZF发债主体****GZ局红头批复(融资与****)确权应收账款质押区人民ZF批示资金用途打款日当天成立起息!【山东枣庄物环2023年债权收益权】
【基本要素】规模1亿；12个月；
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
收益：10万8.8%，50万9.1%，100万9.5%；（合同收益统一10万 6%，差额收益打款一个工作日内补齐）
【资金用途】：薛城区城市市政道路路网新建改造提升 (含配套)工程项目（区ZF批复支持）。
【融资主体】山东枣xx团有限公司，枣庄市薛城区国资局100%控股，注册资金2亿，为枣庄市第一家国有物环集团，主要负责薛城区的城市大管家综合运营管理、优化城市基础设施和完善城市配套功能。首次融资，安全系数高。
【****主体】山东xx集团有限公司，枣庄市薛城区国资100%控股，薛城区最大的城投平台，总资产301.84亿，主体评级AA ，存续2只债券合计10.7亿，均晚于本产品到期，金融机构认可度高，****代偿能力强。
【应收账款质押】发行人以其名下合计15300万元的应收款确权质押。
【专款专用】本次融资由区国资委红头文件批复同意发行，用款项目由区人民城投批复同意实施，资金专款专用，城投支持确保安全稳健。
【地方介绍】 山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%;枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿;下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三一般公共预算收入24.23亿元。
往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-新鸿新宏地淮安项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-23至 2021-08-26 发行规模 至30000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省淮安市涟水县 产品特点 1、新鸿集团深耕温州，具备快周转操盘能力，且已与我司合作多次，履约情况良好：①新鸿与我司合作13个项目，7个顺利结束，履约记录良好，多个项目合作已验证其具有快周转操盘能力和产品品质打造能力；②新鸿集团杠杆率低，现金情况好，财务状况健康；③合作方新宏地开发经验丰富，主打品质住宅，口碑较好； 2、项目周边规划齐全，未来发展潜力大，存量相对健康：①项目位于淮安涟水县滨河新城板块，是淮安涟水未来发展制高点，板块发展潜力较大；②板块住宅去化周期约5.3个月，市场存量健康； 3、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势：①项目周边学区优质、交通和公共文化配套资源较发达，未来配套为涟水最优质；②周边竞品较少，且本项目入市时库存基本已全部去化；③项目距淮安涟水国际机场仅8.5公里，距涟水站（高铁）仅2.5公里，紧邻主干道，交通便捷
4、项目全封闭监管，风控措施完善
项目为满足四三二的开发贷项目，项目土地抵押、项目公司股权质押、新鸿集团、新宏地集团和实控人夫妇连带责任****，落实派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等监管措施，总体风控措施相对完善
其他相关信息 100-300：7.1%；300-600：7.4%；600-1000：7.6%；1000及以上：7.7% 交易对手 涟水鸿宏房地产开发有限公司 涟水鸿宏房地产开发有限公司成立于2021年02月23日，注册地位于淮安市涟水县缘分大道北侧翠柏路东侧03号，法定代表人为王凌峰
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；市场营销策划；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于向涟水鸿宏房地产开发有限公司发放信托贷款，最终用于淮安市涟水县2020JY16、2020JY17地块项目的开发建设
还款来源 风控措施 1、土地抵押：标的项目土地提供第一顺位抵押****； 2、股权质押：项目公司100%股权提供质押****； 3、连带责任********：新鸿集团、新宏地集团及实际控制人对本项目承担连带责任****； 4、项目监管：包括但不限于向项目公司派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
