山东省青岛市2023年政信项目国企融资
AA+国企****
应收质押齐全
青岛HS债权资产
规模:本期规模5000万元期限:1年资金用途:用于补充青岛HSYT投资建设有限公司流动性资金
认购金额
1爿怂万乙跋元(含)-30万元
30万元 (含)-50万元
50万元 (含) -100万元
100万元(含) -300万元
300万元(含) -500万元
500万元 (含) 以上
投资亮点
大国企融资方:xx投资建设有限公司，注册资本金5000万元，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心;公司主要进行各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程承建、住宅室内装饰装修、施工专业作业等业务。
女AA+国企****方: 山东省HSTZ有限公司，对本项目提供********。注册资本金30000万元，是青岛市JM区属国有企业，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，主体信用评级为AA+;公司在区委、区城投的正确领导和国资中心的有效监管下，认真履行城投赋予的职责，在基础设施建设、重大项目建设、旧城改造等方面为城市建设和经济发展贡献了卓越力量;截止2023年6月，总资产491.63亿元，净资产398.11亿元，资产负债率19.02%。大应收账款质押:将与青岛ZFTZ发展有限公司形成的52389万元应收账款全额质押给管理人，以保障本资产及时、足额还款兑付;应收账款质押在中登网进行登记公示。
往期更多项目： 臻鑫366号（云霄弘桥）集合资金信托计划 产品名称 臻鑫366号（云霄弘桥）集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 华澳信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-21至 发行规模 至16000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.4% 收益类型 分层型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省漳州市云霄县 产品特点 1、项目区位优势显著：漳州，位于福建省最南部，全市现辖四区七县
云霄位于厦门、汕头两个经济特区之间，县城距厦门机场150公里、汕头机场120公里，距漳州港120公里
2、项目还款来源充分
3、****人实力较强：****人之一弘桥集团成立于2009年，总部位于厦门市，是一家集产业园区开发、房地产开发及供应链等业务于一体的综合型集团公司，控股股东为林志强
目前****人业务开展良好，业务模式较为成熟，公司负债率较低，具备良好的********能力
4、土地足值抵押：融资人以弘桥云锦里项目和漳州弘桥置业有限公司名下土地使用权分别提供抵押****，并办理第一顺位抵押登记手续，合计评估价值46311万元，动态抵押率不超过50%
抵押物价值充足，可变现能力较强
5、分层设计，多重风控措施保障：本信托计划采取结构化设计，优先级次级比不高于1:1；另有信托整体存续期间对资金用途及销售回款进行监管，受托支付
其他相关信息 100-300：7.8%；300-600：8.2%；600-1000：8.3%；1000及以上：8.4% 交易对手 云霄县弘桥房地产开发有限公司 融资人云霄县弘桥房地产开发有限公司（以下简称“云霄弘桥”或“融资人”）成立于2021年，注册资本1000万元，其控股股东为福建弘桥智谷投资有限公司（以下简称“弘桥智谷”），持股比例90%，实际控制人为林志强
融资人为单体项目公司，专项负责弘桥云锦里项目的开发建设工作
该项目位于漳州云霄县下河乡世坂村、新坡村，东北侧临575县道，东南侧临规划横一路，处于575县道与规划一路的道路交叉口位置，交通便利，位置优越，配套有当地一流名校资源，繁华便捷潜力大
随着弘桥云锦里项目逐渐实现销售，融资人未来将形成稳定的现金流入
交易结构 信托资金用于向云霄弘桥发放信托贷款，融资人将资金最终用于“弘桥云锦里一期项目”的开发建设
还款来源 1、第一还款来源为弘桥云锦里项目的销售收入； 2、第二还款来源为****人弘桥集团及林志强夫妇、胡育琛、江嵘对融资人的贷款偿付义务提供连带责任********； 3、第三还款来源为受托人处置抵押物/质押物产生的现金流
风控措施 1、厦门弘桥集团有限公司及实控人林志强夫妇，自然人胡育琛、江嵘提供********； 2、融资人以其名下弘桥云锦里项目和漳州弘桥置业有限公司名下土地使用权分别提供抵押****，合计评估价值46311万元，动态抵押率不超过50%； 3、福建弘桥智谷投资集团有限公司和安溪博强投资合伙企业（有限合伙）以其持有的融资人100%股权提供质押****； 4、根据信托合同约定，信托份额采取结构化设计，优先级信托份额与次级信托份额之比不高于1:1； 5、信托整体存续期间对资金用途及销售回款进行监管，受托支付
资产管理人 华澳信托成立于1992年，前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁址上海，目前注册资本金为25亿元人民币
截至2020年末，公司总资产53.09亿元，净资产45.56亿元，实现营业收入10.37亿元，其中信托业务收入4.96亿元，实现净利润4.24亿元
