【山东晟润水务2023年债权项目】
【基本要素】规模：1.5亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.10、6.10、9.10、12.10）；
收益：10万9%，50万9.2%，100万9.5%，300万9.8%(合同收益7.5%，差额收益打款一个工作日内补足)
资金用途：用于枣庄市薛城区人居环境提升工程一期
【融资方】山东晟xx司于2019年11月29日成立，注册资本6亿元。枣庄市薛城区国资局全资控股的ZF平台。
【AA****方】山东xx团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，****代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供2亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-万固集团长三角5号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-06-15至 2021-06-17 发行规模 至15000万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 15000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中国银行浙江分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省台州市温岭市 产品特点 1、交易对手深耕浙江区域，综合实力稳健：万固集团深耕浙江省本土区域，开发项目遍布浙江省8个地级市，有丰富的房地产开发经验

     2、项目区位优质且配套设施完善，去化可期 本项目-温岭万固·铂樾之光，位于温岭市箬横镇，距离镇****直线距离约1.1公里，驾车至温岭市中心仅20分钟，周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟 3、风控增信措施完善，还款来源充足；项目公司100%股权质押；浙江万固实业集团有限公司及其大股东钟红灿夫妇提供连带责任********

    此外，我司聘请第三方机构对用款项目进行全封闭监管，整体管控力度强

     其他相关信息 100-300：7.2%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.8%   交易对手 台州欣箬万固置业有限公司 台州欣箬万固置业有限公司成立于2021年02月01日，注册地位于浙江省台州市温岭市箬横镇横滨大道501号(1楼)，法定代表人为张成攀

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

    一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；商业综合体管理服务；建筑材料销售（不含沙、砂） 交易结构 本信托计划资金用于向台州欣箬万固置业有限公司发放贷款，专项用于温岭万固·铂樾之光项目的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息

     还款来源 第一还款来源：温岭万固·铂樾之光项目的销售回款； 第二还款来源：万股集团的综合性现金流

     风控措施 1、********：浙江万固实业集团有限公司、万固集团的大股东钟红灿夫妇提供连带责任********； 2、抵押****：万固温岭箬横项目土地第一顺位抵押（抵押率不超过55%）； 3、台州欣箬万固置业有限公司100%股权质押； 4、聘请第三方机构对温岭万固·铂樾之光项目进行全封闭监管

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元