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【山东邹城市城资控股2023年债权资产】
【期限】6/12/24/36个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%

往期更多项目：产品名称西藏信托-中保兴瀚惠州新力集合资金信托计划发行机构450450">西藏信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)60200万预期年化收益率100万及以上    8%付息方式

无固定分配日

资金用途

信托计划通过认购“珠海中保兴瀚股权投资基金合伙企业（有限合伙）”的有限合伙份额，以股权方 式投资于深圳市安天房地产有限公司股权，并最终投资于XL惠州仲恺高新区项目。经合伙企业投资决策委员会审议通过后，合伙企业可增加其他XL控股（集团）有限公司旗下的地产股权投资项目。

还款来源风控措施

1、股权转让/质押：合伙企业取得项目公司母公司（SPV）49%股权，项目公司母公司另一股东将剩余51%股 权质押予合伙企业，若办理开发贷需要，经协商可解除该股权质押 

2、承诺回购：合伙企业投放满1年或项目可售部分销售达到85%，触发合伙企业提前退出条件的，XL地产承 诺收购合伙企业持有的项目公司母公司（SPV）49%股权，收购对价为项目投资本金及按照业绩比较基准 计算的收益 

3、派驻董事：合伙企业向项目公司委派1名董事，在项目公司董事会及股东会重大事项中有一票否决权 

4、章证照共管：项目公司/项目公司母公司（SPV）章证照由合伙企业及XL地产共同管理 

5、财务共管：合伙企业审批月度资金计划，控制所有银行账户复核Ukey 

6、时间点控制：合伙企业对开工、开盘、集中交付节点的完成时间进行控制，若项目工程计划及/或销售计 划滞后于商业计划书约定的且滞后时间累计达到3个月以上，合伙企业有权要求提前退出 

7、开发成本控制：如项目开发成本、管理费用和营销费用如超过约定范围且可能对合伙企业投资本金及收益分配产生重大影响的，合伙企业有权要求提前退出 

8、流动性补足：如（1）合伙企业原始投入、开发贷款及销售回款不足以覆盖项目开发建设的，或（2）项 目公司无法满足合伙企业期间收益安排的，或（3）合伙企业获取的分配不满足期间收益安排的，由XL地 产提供流动性支持。

产品亮点1、目标项目—优势突出：惠州市紧邻深圳、东莞，GDP超4200亿，产业发达，人口流入趋势明确，购房需求旺盛。作为大湾区热点城市，近年惠州市商品房交易市场量价齐升，市场活力突出。项目坐落于惠州市仲恺高新区，配套齐全，交通便利，经城轨或高铁可直达深圳、东莞。 2、回购主体及管理人-实力强劲：XL地产境外控股母公司已在香港上市（HK.2103)，主体评级AA+ 。中保产业基金在地产投资领域具有丰富经验，在管基金规模超200亿元，已投资项目数量超30个， 累计投资项目房地产开发规模超800万平米 3、风控措施-安全可靠：信托计划与XL地产共同出资，出资比例7:3，且项目风险情形下信托计划分配顺序优先于 XL地产，信托计划拥有安全垫。项目公司财务、证照印鉴封闭监管，合伙企业在项目公司重****拥有一票否决权。本项目由XL地产（境内业务核心运营主体）提供回购承诺，增信措施强。