【简阳两湖一山投资2023年债权资产拍卖】·享·全·国·超·高·返·点

往期更多项目： GQ·鸿安1号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 GQ·鸿安1号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-12至 发行规模 至16920万元 成立时间 2021-04-16 成立规模 16920万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省湖州市吴兴区 产品特点 湖州是长三角中心区域,沪、杭、宁三大城市的共同腹地,距离杭州高铁21分钟;多项经济增长指标居全省前列;享受周边大城市人才溢出效应,并大力加快人才引进

    近些年湖州住宅市场稳步上行，土地供应量下降、住宅成交量价齐升,供不应求

    全市住宅2020年年底的去化周期为10.0个月，供求比0.89; 2021年2月末去化周期进一步 降低为7.0个月，供求比0.38

    拟投项目属万达商圈,东临三环东路,交通便利,周边教育资源配套成熟,距离万达广场、宝龙广场、湖州第三医院1.5km

    周边竞品的高层近半年月均去化超过7899平米，去化较快;总货值约18.8亿,销售净利润率约9.63%

     其他相关信息 100-300：7.6%+超额收益部分（如有）的 30%；300-1000：7.8%+超额收益部分（如有）的30%；1000及以上：协定+超额收益部分（如有）的 30%

       交易对手 荣安地产股份有限公司 荣安地产股份有限公司成立于1989年05月19日，注册地位于海曙区灵桥路513号(14-12)，法定代表人为王久芳

    经营范围包括房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程、建筑智能化工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资等

     交易结构 拟投项目位于浙江湖州主城区吴兴区,临近万达场

     还款来源 标的项目的销售回款

     风控措施 抵押等多重风控措施严控风险:项目开发对****+土地抵押+股权质押+实控人****；成本管理、进度管理；账户及资金管控；章证照共管

     资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年

    2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币

    截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元