【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点

山东诸城；7.5% 诸城标债：打款一个月进款2亿+，第六期开放预约进款，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，没有发生任何舆情的地区。大型金融机构都在介入中，安全性高，收益性好，流动性优。抓住最后优质项目高收益的机会。R2风险评级，纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地方城投负债率仅为22.99%。城投城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合资金信托计划】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+****人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

往期更多项目：产品名称北京信托-锦星财富152号集合资金信托计划（首个募集期第66个销售期）发行机构259259">北京国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24/36个月本期规模(万)191066万预期年化收益率2年：100-300万    7.7%；300-500万   8.1% 500-1000万   8.4%；1000-5000万   8.7% 5000万及以上    协商 第3年：100-300万    8.2%；300-500万   8.6% 500-1000万   8.9%；1000-5000万   9.2% 5000万及以上    协商付息方式

按年付息（12.20日）

资金用途

受托人以信托本金受让深圳市益田集团股份有限公司(以下简称“益田集团”)、上海录润置业有限公司(以下简称“上海录润”)持有的资产收益权，信托本金最终用于益田集团持有并负责开发建设的深圳木头龙城市更新项目(以下简称“深圳项目”)及上海录润持有并负责开发建设的上海益田假日广场项目(以下简称“上海项目”并将“深圳项目”及“上海项目”合称“标的项目”)的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生前期借款及受托人同意的其他用途。

还款来源

项目销售回款，****方履约，抵押物处置等。

风控措施

1、深圳项目土地使用权抵押，评估价约99.8亿元。

2、上海录润、益田集团实际控制人及其配偶自愿为受托人提供不可撤销的连带责任********，并分别与受托人签署《****合同》l、《****合同》l。

产品亮点1、标的项目交通便利，配套资源丰富∶深圳项目位于深圳市核心圈层，距3号线地铁翠竹站200米，距罗湖口岸不足五公里，交通便利，且周边配套资源丰富:有广东省一级学校、深圳市重点小学深圳市螺岭外国语实验学校、省重点中学翠园中学，拥有深圳市最大的现代化综合性医院深圳市人民医院，周边有翠竹公园、深圳儿童乐园、东湖公园、洪湖公园等自然景观配套;上海项目位于上海市杨浦区，紧临地铁10号线三门路站，交通便利。 2、上海项目和深圳项目均取得四证，项目进展符合预期。开发商资质完善，项目经验丰富︰益田集团具有房地产二级开发资质且具有较为丰富的项目操盘经验。