【央企信托-159号江苏大丰政信集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点
??【 央企信托-159号江苏大丰政信集合资金信托计划】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【收益】100万-300万：7.0%-7.2%
【融资人】融资方实控人为大丰区人民ZF资产监督管理办公室，截止到2022年第三季度，公司总资产127.68亿，资产负债率66.58%，是当地第二大投融资平台及重要基建主体。主体评级AA。
【****人】****方实控人为盐城市大丰区人民ZF，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产777.44亿，资产负债率63.93%，主体评级AA+。
【区域】
江苏盐城市，综合经济实力在江苏省13市中排名第7（高于扬州、泰州、镇江、淮安、宿迁和连云港），且在全国百强城市排名高居第33位；
大丰区，隶属盐城市，大丰位于江苏中部沿海，有大丰港，经济基础较好，连续多年位居全国综合实力百强区，2022年，大丰区GDP实现816.63亿元，一般预算收入高达58.16亿元，地方城投负债率仅13.91%，负债处于较低水平。
往期更多项目： 爱房严选3号第5期集合资金信托计划 产品名称 爱房严选3号第5期集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-10-11至 2021-10-14 发行规模 至10000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 7至12月 期限类型 多期限 预计收益 5.9至6.2% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行 投资领域 金融 投资项目所在地 产品特点 本次交易对手以一线、新一线城市住宅做抵押 本信托计划底层贷款将以北京、上海、广州等一线或新一线城市住宅为抵押物
爱建信托聘请专注于房屋抵押贷款领域的资深风险人员，根据市场情况，严格制定了有效的抵押物准入标准，对抵押物所属区域、抵押物性质、抵押成数做了细致的划分
抵押登记办理在爱建信托名下，并办理强制执行公证，抵押成数最高不超7成
基础资产分散，风险集中度较低 贷款小额分散，与传统信托产品单一投资标的相比具有风险分散的优势
爱建信托全周期主动管理 爱建信托对房屋抵押贷款业务进行全周期主动管理，通过内部设置多个专项岗位，并引入多家专业机构，设置风险隔离，互相牵制，有效避免操作风险
对贷前审批、面谈面签、抵押办理、放款审核、贷后跟踪管理等环节制定了详细且严谨地操作管理办法，并伴有事中及事后检查机制
其他相关信息 7个月：100-300：5.8%；300及以上：6.0% 8个月：100-300：5.9%；300及以上：6.1% 9个月：100-300：6.0%；300及以上：6.2% 12个月：100及以上：6.2% 交易对手 交易结构 信托资金用于向经爱建信托自主风控审查并完成房屋抵押手续的小微企业主个人发放房屋抵押贷款，贷款用于小微企业经营
还款来源 风控措施 借款人以本人名下一线、新一线城市住宅房产作为抵押 资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
