【金堂县现代农业投资债权转让项目城投债定融】·享·全·国·超·高·返·点
【金堂县现代农业投资债权转让项目城投债定融】
规模：3亿，期限：12个月/24个月/36个月
【付息方式】自然季度付息（季度末15号）
【预期收益率】
12个月：100万-300万8.9%，300万以上9.1%
24个月：100万-300万9.1%，300万以上9.5%
【资金用途】补充发行人流动资金。
【项目亮点】
1.AA城投发行：发行方xx投资有限公司（金堂县国资委100%控股），主体信用评级AA，债项信用评级AA+。截止2020年末，限公司总资产规模达129.62亿元，资产负债率仅37.86%，融资能力强。
2.AA城投****：四川花xx展投资开发有限责任公司（金堂县国资100%控股）当天
主体信用评级均为AA，为本次融资提供无限连带责任****。截止2021年3月底，公司资产总额为240.54亿元，负债率约50%，****实力强劲。
3、足额应收账款质押：发行人提供对四川田岭涧生物科技发展有限公司足额应收账款进行质押登记。
4. 区域经济实力强劲，成都市，四川省会，副省级城市，20年GDP超过1.7万亿。金堂县，四川省辖县，有“天府花园水城”之美誉，是国家知识产权强县工程试点县，2021年地区GDP总值达到524.4亿元，一般公共预算收入41.7亿元，入选“中国百强县市”
往期更多项目： 尊享127号集合资金信托计划 产品名称 尊享127号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-06-25至 2021-07-23 发行规模 至41000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18至24月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 宁夏回族自治区银川市金凤区 产品特点 1、用款项目位于银川市金凤区，生态条件优越，且毗邻市政务中心，未来规划包含商务中心、政务中心及中高端住宅区
2、抵押物项目位于西宁市城东区，周边配套齐全
3、2021年1-5月克而瑞销售排名中梁控股操盘销售金额545.8亿元， 位列25名
联合资信授予中梁控股“AA+”主体长期信用评级
4、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
" 其他相关信息 18个月：100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.5% 24个月：100-300：7.2%；300-500：7.5%；500及以上：7.8% 交易对手 银川市梁辰置业有限公司 银川市梁辰置业有限公司成立于2020年01月02日，注册地位于宁夏银川市金凤区六盘山路与金凤十三街交汇处中梁御府售楼部，法定代表人为蔡冰
经营范围包括房地产开发
交易结构 信托资金用于受让银川市梁辰置业有限公司持有的对西宁梁诚达置业有限公司不低于 41,000 万元的债权，银川梁辰将标的债权转让价款用于其开发的中梁印项目（符合“432”）建设
还款来源 风控措施 1、主动管理：全过程主动管理，我公司向西宁梁诚达派驻现场管理人员，共管其章证照
2、抵押****：西宁梁诚达以其持有的西宁 2021JC-02 地块为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****
初始抵押率不超过70%，当抵押项目预售时， 我公司出具预售同意函或配合西宁梁诚达解除土地抵押，不再计算抵押率；在首期信托单位成立后 2 个月内办理完毕抵押地块的抵押登记手续，若西宁梁诚达不能在约定期限内办理完毕土地抵押登记手续，则视为其违约，需另行按信托计划存续余额的 0.05%/日和实际存续期间计算缴纳违约金，同时，我公司有权宣布标的债权提前到期
3、********：上海中梁地产集团有限公司为西宁梁诚达对标的债权的还本付息义务提供不可撤销的连带责任********
4、根据销售进度分期还款：抵押项目销售回款达到预计总销售额的 70%时，西宁梁诚达偿还完毕标的债权本息
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
截至2020年末，公司总资产为206.84亿元，净资产101.75亿元，实现营业收入23.06亿元，其中信托业务收入11.52亿元，实现净利润6.28亿元
